Einfamilienhaus auf Eigengrund in Toplage am Erholungsgebiet Marchfeldkanal

Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² befindet sich auf einem 500 m² großen, außergewöhnlichen Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Ecklage bietet sehr gute Lichtverhältnisse und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt mit Naturnähe und zugleich sehr guter Erreichbarkeit von Wien. In unmittelbarer Nähe liegen der Marchfeldkanal und die Donauinsel – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Badeausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich fußläufig im Umkreis von 700 m. Straßenbahn und S-Bahn sind in ca. 7–8 Minuten zu Fuß erreichbar, die U-Bahn-Station Floridsdorf ist mit der Straßenbahn in nur 10 Minuten angebunden. Auch die A22-Autobahnauffahrt ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.

Das Haus ist aktuell nicht bezugsfertig, bietet aber je nach Anspruch Potenzial für Fertigstellung oder Sanierung. Es verfügt über eine angebundene großzügige Garage und eigener Zufahrt – ideal für Handwerker oder kreative Köpfe. Der weitläufige Garten bietet nicht nur Raum für Parkmöglichkeiten, sondern auch für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Abende im Freien.

Grundstücke mit dieser Kombination aus Lage, Größe und Potenzial sind in dieser begehrten Gegend eine echte Rarität und wechseln nur äußerst selten den Eigentümer!

Privatverkauf – kein Maklerkontakt erwünscht!

Es wird keine Haftung für einen bestimmten Bau- oder Ausstattungszustand, bestimmte Eigenschaften oder einen bestimmten Ertrag zugesichert und keine Gewährleistung für einen bestehenden Baukonsens geleistet (siehe Kaufvertragsentwurf - ist als Link unten angehängt)

Lage
100 m zum Erholungsgebiet Marchfeldkanal
5 min mit dem Fahrrad zur Donauinsel
5 min mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A22
Direkte Anbindung mit dem Fahrradweg ins Zentrum von Wien
400 m zu Kinderspielplatz, Workoutplatz und Hundezone
500 m zur Volksschule und Kindergarten
700 m zu Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Trafik etc.)
700 m zum Fitnessstudio
600 m zur Straßenbahn (Haltestelle Autokaderstraße)
700 m zur S-Bahn (Haltestelle Strebersdorf)
10 min mit der Straßenbahn zur UBahn Floridsdorf
9 min mit dem Auto / 15 min öffentlich zur Klinik Floridsdorf
500 m zum nächsten Restaurant
15 min mit dem Fahrrad zum Bisamberg
10 min mit dem Fahrrad zum Erholungsgebiet Seeschlacht (Bademöglichkeit)
Sonstiges
Erdgeschoss:
Überdachtes Vorhaus
Vorzimmer mit Platz für Einbaukasten oder Stauraum
Helle Wohnküche mit großem Durchgang zum Wohnzimmer
WC
Stiegenauf- & -abgang

Obergeschoss:
Großes, helles Schlafzimmer mit Balkon und Fenstern auf beiden Seiten
Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro etc.)
Badezimmer mit Wanne und WC
Raum mit Ausbaupotenzial

Garage:
Zwei große Räume (durch Schiebetür trennbar)
Montagegrube und Garagentor
Direkter Zugang zum Haus

Keller:
Heizraum
Lagerraum für Heizmaterial
Werkstatt

Garten:
Eigene Einfahrt, Parkmöglichkeiten am Grundstück und in der Garage
Gartenhütte
Baumbestand
Eisenzaun mit Betonstehern

Ausstattung & Details:
Heizung: Zentralheizung (Elektro- und feste Brennstoffe)
Bauklasse: W I 6m o gk G, gekuppelte Bauweise
Anschlüsse: Strom, Telefonnetz, Kanalnetz angeschlossen
Wasserversorgung: Eigenbrunnen, Anschluss an die öffentliche Wasserleitung ist Vorbereitet (Kosten: ca. EUR 5.700,-)
Baujahr: ca. 1960
Bauweise: Massivbau
Wohnebenen: 2, voll unterkellert
Stiegen: Massiv
Boden: Estrich

Kaufvertragsentwurf:
https://drive.google.com/file/d/18lhgLxKQ3NGQtmsaU2O19u25FvrZWEPg/view