Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit 3,5 Zimmern, riesiger Terrasse und WG-Eignung nahe U6 Nußdorfer Straße!

In einem stilvollen und gepflegten Altbau aus dem Jahr 1912 in der Nußdorfer Straße 77 im 9. Bezirk befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss (Dachgeschoss 1 und 2). Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und ist ab September beziehbar. Sie besteht aus drei großzügigen Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett. Im ersten Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und eleganter Unterkastenbeleuchtung, ein separates WC sowie zwei Zimmer mit etwa 14,60 m² und 13,80 m² sowie ein Kabinett mit ca. 7,32 m². Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum unter der Treppe und einen Wirtschaftsraum mit der Wärmepumpe, worüber die Fußbodenheizung der Wohnung betrieben wird, und dem Waschmaschinenanschluss sowie noch mehr Stauraum.

Im zweiten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel. Von hier aus gelangt man auf eine beeindruckende, fast 100 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick in den ruhigen Innenhof sowie auf eine kleinere Terrasse mit etwa 3,70 m².  Zusätzlich sorgt eine Decken- und Wandkühlung im oberen Geschoss für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen. Teilweise sind Jalousien vorhanden.

Das Haus verfügt über ein renoviertes Stiegenhaus, einen Lift, Kellerabteile sowie einen Fahrradraum. Die Wohnung ist befristet auf drei Jahre und wäre auch WG-geeignet. Eine Übernahme einzelner Möbel ist nach Absprache möglich. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur U6 Nußdorfer Straße, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten direkt vor der Tür, die Linie D in etwa 4 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem HOFER direkt nebenan und einem BILLA gegenüber optimal abgedeckt. Zudem sind zahlreiche Lokale entlang des Gürtels sowie der Währinger Park schnell zu Fuß erreichbar.

Highlights:

• Maisonette mit ca. 107 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (DG1 & DG2)
• Große Dachterrasse mit ca. 100 m² (Innenhofseite, Weitblick)
• Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Unterkastenbeleuchtung und separatem WC
• Fußbodenheizung und Decken-/Wandkühlung über Wärmepumpe
• Moderne Wohnküche mit Kochinsel und Zugang zu zwei Terrassen
• Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Zimmer (ca. 14,6 m² und 13,8 m²) plus Kabinett (ca. 7,3 m²) und Abstellraum
• Gepflegter Altbau (Baujahr 1912) mit Lift, Kellerabteil und Fahrradraum
• Möblierung optional übernehmbar
• WG-geeignet
• Top-Lage: 3 Minuten zur U6 Nußdorfer Straße, Straßenbahn 37 und 38 vor der Tür
• HOFER nebenan, BILLA gegenüber, Gastronomie und Währinger Park in Gehweite

Kostenübersicht 

• Der Mietpreis beträgt 2.299€ inkl. Betriebskosten
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt. 
• keine Provision 

Verbrauchsabhängige Kosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. Die aktuellen Mieter (3er WG) bezahlen für den Betrieb der Wärmepumpe aktuell ca. 150,- bis 250,- monatlich laut eigener Aussage.

Aufteilung 

Die rund 107 m² große 3.5-Zimmer Wohnung liegt im 1. und 2. DG und teilt sich wie folgt auf:

1. DG: 

• Vorraum ca. 19,25 m²
• WC ca. 1,07 m²
• Bad ca. 7,01 m²
• Kabinett ca. 7,32 m²
• Zimmer ca. 14,61 m²
• Zimmer ca. 13,80 m²
• Abstellraum ca. 1,36 m²
• Wirtschaftsraum ca. 5,66 m² 

2. DG: 

• Wohnküche ca. 36,92 m²
• Terrasse ca. 100 m² und ca. 3,70 m²

Infrastruktur

• Öffis: ca. 3 Gehminuten zur U6 Nußdorfer Straße, ca. 1 Gehminute zu Straßenbahn 37 und 38, ca. 4 Gehminuten zu Straßenbahn D
• Nahversorger: HOFER nebenan, BILLA gegenüber 
• Naherholung: Währinger Park, Liechtensteinpark 
• Shopping- und Entertainment: MILLENNIUM City in 4 Stationen mit der U6, Q19 in 6 Stationen mit der Straßenbahn D, Wien Mitte The Mall in 14 Stationen mit der Straßenbahn D

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 91,70 kWh/m²a und entspricht der Klasse C.

Der fGEE beträgt 1,73und entspricht der Klasse C.

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <50m
Klinik <175m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <300m
Universität <350m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap