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  • Maisonette
  • Terrasse

PERCHTOLDSDORF - "GANZ OBEN, GANZ ENTSPANNT!" - Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Dachterrassen in Ruhelage

375.000
 
119 m²4 ZimmerTerrasse 10 m²
Preis / m²3.151,26 €
Etage-
Baujahr-
Peter Bartak Immobilien e.U.Herr Peter Bartak
2380 Perchtoldsdorf
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Gehweite zum Ortszentrum von Perchtoldsdorf, einer Marktgemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern am Rande des Wienerwalds gelegen.
Öffentliche Verbindungen bestehen im Rahmen des VOR-Verkehrsverbundes, den Citybuslinien 1, 2 und den Regionalbuslinien 257, 258 und 260 sowie der fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Schnellbahnstation, die den Ort mit Mödling, Baden und Wien (U6 Station Siebenhirten) verbinden, ebenso sichern die Lage an der nur wenige Fahrminuten entfernten Wiener Außenring Autobahn(A21) die gute und kurzfristige Erreichbarkeit sowohl von Wien als auch der Wirtschaftsgebiete im Süden und Osten von Wien.
Im Ort gibt es sechs Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Zentrum für Inklusiv- und Sonderpädagogik, eine Montessori International School und ein Gymnasium – weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten und Gemeinden.
Im Zentrum des bekannten Weinorts befinden sich viele Geschäfte und gemütliche Heurige, außerdem verfügt Perchtoldsdorf über ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Das Freizeitzentrum beinhaltet ein Frei- und Hallenbad inkl. Wellnessbereich, ein Kletterzentrum und im Winter eine Eisarena mit Eislaufplatz und Eisstockbahn.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Mountainbike-Strecken sowie ein 18-Loch-Golfplatz im nahen Brunn/Geb. ergänzen das tolle Freizeitangebot.

Einmalige Kosten

Kaufpreis375.000 €
Kaufpreis pro m²3.151,26 €
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Provision: Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.

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Merkmale

Maisonette
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 119 m²
1 Terrasse 10,37 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
• Sicherheitseingangstüre
• Parkettböden
• TV-Anschluss in allen Zimmern
• Wasseranschluss auf den Terrassen

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,12
C

Beschreibung

Wunderschöne 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 108,83m² Wohnfläche zuzüglich 2 Dachterrassen im Ausmaß von 10,37m² im vierten und zugleich letzten Liftstock einer im Jahre 1971 errichteten und 2009 teilweise thermisch sanierten Wohnhausanlage in Gehweite zum Ortskern in Ruhelage gelegen.

Diese tolle Wohnung hat ein perfektes Raumkonzept und begeistert mit lichterfüllten Zimmern. Es empfängt Sie ein geräumiger Eingangs- bzw. Garderobenbereich und schon betreten Sie den hellen, sehr großzügig dimensionierten Wohnraum mit Ausgang zur großen Dachterrasse.
Angrenzend befindet sich die große, komplett ausgestattete Wohnküche mit Essplatz und angeschlossener Terrasse.
Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls in dieser Wohnebene.
Eine offene Treppe führt Sie ins Obergeschoß, wo Sie einen Vorraum und drei getrennt begehbare Schlafzimmer und ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer vorfinden – ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, Bidet, einem Waschtisch samt Unter- und Spiegelschrank, Handtuchwärmer und einer Toilette.
Nebenan befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie einem Schrankraum.
Alle Zimmer verfügen über Parkettböden und TV-Anschluss.


• Gasetagenheizung
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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