++ NEU in 1070 Wien ++ Smarte Ein-Zimmer-Wohnung mit BALKON

++ NEU in 1070 Wien ++ Smarte Ein-Zimmer-Wohnung mit BALKON

++ Exklusive Single-Neubauwohnung in der HERMANNGASSE ++

In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – befindet sich diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im Erstbezug.

Die Wohnung liegt im stilvoll sanierten Altbau mit Dachgeschossausbau und bietet modernen Wohnkomfort in absoluter Ruhelage zum Innenhof.

Wohnungsdetails – ca. 31,30 m² Wohnfläche

1. Liftstock | Balkon ca. 5,89 m² | Kellerabteil ca. 2,94 m²

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche
- Badezimmer mit bogengleicher Dusche & Toilette
- Balkon

Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Balkon mit WPC-Dielen
- hofseitig und ruhig
- Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
- Hochwertige Sanitärausstattung mit bogengleicher Dusche & Toilette
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Neue Gaszentralheizung mit Einzelverbrauch
- Stilvoll, ruhig & lichtdurchflutet
- Perfekt für Singles, Pendler oder Anleger
- Lift im Haus
- Kellerabteil im Eigentum

Kaufpreis & Betriebskosten:

Kaufpreis: EUR 335.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 88,80.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)

Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks

Fazit:
Ein stilvoller Rückzugsort mitten in Wien – vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und absolute Ruhelage.
Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Lebensqualität und Investitionssicherheit schätzen.

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

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