++ NEU in 1070 Wien ++ Urbaner LUXUS mit Loggia – Stilvoll wohnen im Herzen der Stadt

++ NEU in 1070 Wien ++ Urbaner LUXUS mit Loggia – Stilvoll wohnen im Herzen der Stadt

++ Exklusive 5-Zimmer-Erstbezugswohnung in der HERMANNGASSE ++

In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Luxuswohnung im 1. Liftstock eines stilvoll sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau.

Die Wohnung vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet sowohl straßen- als auch hofseitige Ausrichtung – mit sonniger Loggia zum Innenhof.

Wohnungsdetails – ca. 171,58 m² Wohnfläche + hofseitige Loggia

1.Liftstock | Loggia hofseitig | straßen- und hofseitig ausgerichtet | Raumhöhe bis zu 3,70m

Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Wohnzimmer
- Essbereich mit Küche
- Masterbedroom mit Garderobe und eigenem Bad
- Abstellraum
- Zwei weitere Schlafzimmer (hofseitig und komplett ruhig)
- weiteres Bad
- Gästetoilette

Ausstattung & Grundriss:
- Helle, durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich
- Wunderschöne, historische Stuckdecken
- Eleganter Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Edle, großformatige Feinsteinfliesen in den Nassbereichen
- Elektrische Rollläden
- Loggia in den ruhigen Innenhof
- Hochwertige Fenster mit hervorragender Wärmedämmung
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Aktuell belagsfertig – Fertigstellung in Kürze mit hochwertigen Materialien

Highlights auf einen Blick:
- Luxus-Erstbezug im klassischen Altbau mit moderner Technik
- Straßen- & hofseitige Ausrichtung – hell & offen
- Stuckdecken, Fischgrätparkett, elegante Fliesen
- Elektrische Rollläden, Klimaanlage, Fußbodenheizung
- Lift im Haus
- Repräsentatives Entrée & edles Raumgefühl
- Perfekt für Familien, Paare mit Anspruch oder als repräsentativer Zweitwohnsitz

Kaufpreis & Betriebskosten:

Kaufpreis: EUR 1.650.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 511,50.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)

Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks

Fazit:
Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss, edlen Materialien und perfekter Lage.
Diese Wohnung verbindet historisches Flair mit modernem Luxus – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Raum, Qualität und Stil legen. Ein echtes Juwel im Herzen des 7. Bezirks!

Garagenplatz optional erhältlich:
Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000 erworben werden.
Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks.

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

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