- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in attraktiver Lage
549.000 €
115 m²4 ZimmerTerrasse 33 m²
Preis / m²4.773,91 €
Grundstücksfläche710 m²
Baujahr1975
Wohntraum ImmobilienHerr Gerhard Tometschek
2353 Guntramsdorf
Die Gemeinde Guntramsdorf, eine grüne Oase vor den Toren Wiens, liegt im Herzen der Niederösterreichischen Thermenregion. Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. Bekannt ist Guntramsdorf natürlich für seine gemütliche Heurigenkultur, bietet aber auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die idyllische, wunderschönen Landschaft um Guntramsdorf lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen aber auch gleichzeitig zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie Radeln, Wandern und Baden in mehreren Badeteichen ein.
Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur - so kann Ihr Kind zum Beispiel vom Kindergarten bis zum Oberstufenrealgymnasium im Ort verbleiben. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können vor Ort erledigt werden. Darüber hinaus ist die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf nur 10 Autominuten entfernt. Es sind zahlreiche Fachärzte, praktische Ärzte, Apotheken, Banken und viele Top-Heurige im Ort. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Bundeshauptstadt ist durch die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn gegeben. Die Haltestelle der Badner Bahn ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Die A2, A3 und A21 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur - so kann Ihr Kind zum Beispiel vom Kindergarten bis zum Oberstufenrealgymnasium im Ort verbleiben. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können vor Ort erledigt werden. Darüber hinaus ist die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf nur 10 Autominuten entfernt. Es sind zahlreiche Fachärzte, praktische Ärzte, Apotheken, Banken und viele Top-Heurige im Ort. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Bundeshauptstadt ist durch die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn gegeben. Die Haltestelle der Badner Bahn ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Die A2, A3 und A21 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²4.773,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % + 20 % USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1975, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2000
Gesamtfläche 115 m²
Grundstücksfläche 710 m²
1 Terrasse 32,5 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Vollmöbliert, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
321,6 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,74
F
Beschreibung
Im Herzen der Niederösterreichischen Thermenregion vor den Toren Wiens finden Sie hier eine perfekte Wohnqualität: eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielseitige Sport- und Erholungsmöglichkeiten in intakter Natur und gesunder Luft. Mit ein paar Handgriffen können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.
Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Guntramsdorf und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² ausreichend Platz für eine Jungfamilie. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, mit großzügigen Zimmern und viel Tageslicht. Das Haus verfügt über Vorraum, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Bad und WC. Eine große Terrasse mit rund 32,5 m² Nutzfläche komplettiert das Raumangebot. Das Haus ist komplett unterkellert. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie noch im Rohdachboden, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen ausbauen können. Hier sind Ihre kreativen Ideen gefragt. Ihr Auto parken Sie bequem in der ca. 15 m² großen Garage.
Der sonnige Garten bietet von neugierigen Blicken geschützt genug Platz zum Entspannen und Genießen bzw. zum Spielen für Ihre Kinder. Hobbygärtner und Selbstversorger können hier ihre Gartenträume verwirklichen. Ein alter Baumbestand spendet Schatten und schafft auch an heißen Tagen ein angenehmes Klima.
Die gesamte Liegenschaft weist einen gewissen Instandhaltungsrückstau auf, aber nach einer entsprechenden Renovierung können Sie hier bald Ihren Wohntraum realisieren.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das vorhandene Potenzial vor Ort!
Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Guntramsdorf und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² ausreichend Platz für eine Jungfamilie. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, mit großzügigen Zimmern und viel Tageslicht. Das Haus verfügt über Vorraum, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Bad und WC. Eine große Terrasse mit rund 32,5 m² Nutzfläche komplettiert das Raumangebot. Das Haus ist komplett unterkellert. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie noch im Rohdachboden, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen ausbauen können. Hier sind Ihre kreativen Ideen gefragt. Ihr Auto parken Sie bequem in der ca. 15 m² großen Garage.
Der sonnige Garten bietet von neugierigen Blicken geschützt genug Platz zum Entspannen und Genießen bzw. zum Spielen für Ihre Kinder. Hobbygärtner und Selbstversorger können hier ihre Gartenträume verwirklichen. Ein alter Baumbestand spendet Schatten und schafft auch an heißen Tagen ein angenehmes Klima.
Die gesamte Liegenschaft weist einen gewissen Instandhaltungsrückstau auf, aber nach einer entsprechenden Renovierung können Sie hier bald Ihren Wohntraum realisieren.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das vorhandene Potenzial vor Ort!
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GewerblichWohntraum ImmobilienHerr Gerhard Tometschek
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