- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Sonnig und hell - 4 Zimmer mit West-Loggia, Fernwärme und viel Stauraum
1.390 €
110 m²4 ZimmerLoggia 17 m²
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution4170
ImmobilienboutiqueFrau Juliane Klasz
Reisenbauerring, 2351 Wiener Neudorf
Die Wohnung liegt im Reisenbauerring, einer familienfreundlichen Wohnanlage in Wr. Neudorf in der Nähe zu Mödling und der Südstadt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Badner Bahn Station Wr.Neudorf, die sie bequem in die SCS, nach Wien Meidling (U6) und bis zur Wiener Oper oder nach Baden bringt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Restaurants, etc.
Die Buslinie 2A/2B ermöglicht eine Verbindung zum Bahnhof Mödling (ÖBB S-Bahn) in ca 10min, auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Wohnung viele Möglichkeiten durch nahegelegene Sportplätze. Über die Mödlingbachpromenade und einer Vielzahl an Radwegen sind z.B. der Wr.Neudorfer Badeteich (Kahrteich) und auch der Wienerwald schnell zu erreichen.
Allgemein profitieren Sie in der Bezirks- und Schulstadt Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.
Die Buslinie 2A/2B ermöglicht eine Verbindung zum Bahnhof Mödling (ÖBB S-Bahn) in ca 10min, auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Wohnung viele Möglichkeiten durch nahegelegene Sportplätze. Über die Mödlingbachpromenade und einer Vielzahl an Radwegen sind z.B. der Wr.Neudorfer Badeteich (Kahrteich) und auch der Wienerwald schnell zu erreichen.
Allgemein profitieren Sie in der Bezirks- und Schulstadt Mödling von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.390 €
Preis pro m²12,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: Mietzins:
Miete
Hauptmietzins 1195,30
Betriebskosten 177,00
Ust (10%) 17,70
Gesamtmiete Brutto EUR 1390,00
Die Warmwasser- und Heizkosten werden zusätzlich über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell monatlich EUR 172,74 inkl Ust. Weitere Verbrauchskosten wie z.B. Strom, oder Internet sind exkludiert und individuell. Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.
Kaution: 4170
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 1977, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, 3. Etage
Gesamtfläche 110 m²
Nutzfläche 110 m²
1 Loggia 17 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Diese Wohnung befindet sich in einem der schönsten Teile der Wohnhausanlage am Reisenbauerring in Wiener Neudorf und bietet eine hohe Lebensqualität durch die hellen Innenräume und der dazugehörigen großen 17m2 Loggia mit Fernblick auf die Burg Liechtenstein und den Anninger.
Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spiel- und Sportplätzen, Badeteichen und Nahversorgern bietet die Wohnung eine gute öffentliche und Individual-Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.
Die ~110m2 große Grundfläche (zzgl Loggia) wurde gut geplant und inkludiert 4 Zimmer, eine moderne, offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, ein WC und einen großen Vorraum mit Garderobe und Gang. Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist westlich ausgerichtet.
Der ca 32m2 Wohn/Essbereich mit Parkettboden ist durch die große Glasfront zur anliegenden 17m2 überdachten Loggia sehr hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein, sowohl drinnen als auch draußen, ein. Die weitläufige Loggia mit Blick auf den Wienerwald mit Abendsonne erstreckt sich entlang der gesamten Wohnung und verfügt auch über einen extra Abstellraum.
Die offene, moderne Küche ist mit Herdplatte, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet.
Die weiteren Zimmer sind mit 13m2, 10m2 und 10m2 ebenfalls hell und einladend und eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer, oder als Büro fürs Homeoffice.
Das modern verflieste Badezimmer bietet Entspannung in der Badewanne, ein Waschbecken und viel Platz für ein Regal sowie die Waschmaschine. Anschließend befindet sich auch der Abstellraum. Das WC ist separat neben der Garderobe. Das Vorzimmer ist sehr geräumig, wie auch der lange Gang der alle Zimmer verbindet.
Die Wohnhausanlage am Reisenbauerring verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundlicher Fernwärme, Rollläden, Kinderspielplätze, und Fahrradabstellplätze.
In der Miete inkludiert sind ein separat angemieteter KFZ-Abstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil mit viel Platz. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spiel- und Sportplätzen, Badeteichen und Nahversorgern bietet die Wohnung eine gute öffentliche und Individual-Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.
Die ~110m2 große Grundfläche (zzgl Loggia) wurde gut geplant und inkludiert 4 Zimmer, eine moderne, offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, ein WC und einen großen Vorraum mit Garderobe und Gang. Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist westlich ausgerichtet.
Der ca 32m2 Wohn/Essbereich mit Parkettboden ist durch die große Glasfront zur anliegenden 17m2 überdachten Loggia sehr hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein, sowohl drinnen als auch draußen, ein. Die weitläufige Loggia mit Blick auf den Wienerwald mit Abendsonne erstreckt sich entlang der gesamten Wohnung und verfügt auch über einen extra Abstellraum.
Die offene, moderne Küche ist mit Herdplatte, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet.
Die weiteren Zimmer sind mit 13m2, 10m2 und 10m2 ebenfalls hell und einladend und eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer, oder als Büro fürs Homeoffice.
Das modern verflieste Badezimmer bietet Entspannung in der Badewanne, ein Waschbecken und viel Platz für ein Regal sowie die Waschmaschine. Anschließend befindet sich auch der Abstellraum. Das WC ist separat neben der Garderobe. Das Vorzimmer ist sehr geräumig, wie auch der lange Gang der alle Zimmer verbindet.
Die Wohnhausanlage am Reisenbauerring verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundlicher Fernwärme, Rollläden, Kinderspielplätze, und Fahrradabstellplätze.
In der Miete inkludiert sind ein separat angemieteter KFZ-Abstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil mit viel Platz. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54,19 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,19
C
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem der schönsten Teile der Wohnhausanlage am Reisenbauerring in Wiener Neudorf und bietet eine hohe Lebensqualität durch die hellen Innenräume und der dazugehörigen großen 17m2 Loggia mit Fernblick auf die Burg Liechtenstein und den Anninger.
Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spiel- und Sportplätzen, Badeteichen und Nahversorgern bietet die Wohnung eine gute öffentliche und Individual-Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.
Die ~110m2 große Grundfläche (zzgl Loggia) wurde gut geplant und inkludiert 4 Zimmer, eine moderne, offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, ein WC und einen großen Vorraum mit Garderobe und Gang. Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist westlich ausgerichtet.
Der ca 32m2 Wohn/Essbereich mit Parkettboden ist durch die große Glasfront zur anliegenden 17m2 überdachten Loggia sehr hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein, sowohl drinnen als auch draußen, ein. Die weitläufige Loggia mit Blick auf den Wienerwald mit Abendsonne erstreckt sich entlang der gesamten Wohnung und verfügt auch über einen extra Abstellraum.
Die offene, moderne Küche ist mit Herdplatte, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet.
Die weiteren Zimmer sind mit 13m2, 10m2 und 10m2 ebenfalls hell und einladend und eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer, oder als Büro fürs Homeoffice.
Das modern verflieste Badezimmer bietet Entspannung in der Badewanne, ein Waschbecken und viel Platz für ein Regal sowie die Waschmaschine. Anschließend befindet sich auch der Abstellraum. Das WC ist separat neben der Garderobe. Das Vorzimmer ist sehr geräumig, wie auch der lange Gang der alle Zimmer verbindet.
Die Wohnhausanlage am Reisenbauerring verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundlicher Fernwärme, Rollläden, Kinderspielplätze, und Fahrradabstellplätze.
In der Miete inkludiert sind ein separat angemieteter KFZ-Abstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil mit viel Platz. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spiel- und Sportplätzen, Badeteichen und Nahversorgern bietet die Wohnung eine gute öffentliche und Individual-Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.
Die ~110m2 große Grundfläche (zzgl Loggia) wurde gut geplant und inkludiert 4 Zimmer, eine moderne, offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, ein WC und einen großen Vorraum mit Garderobe und Gang. Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist westlich ausgerichtet.
Der ca 32m2 Wohn/Essbereich mit Parkettboden ist durch die große Glasfront zur anliegenden 17m2 überdachten Loggia sehr hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein, sowohl drinnen als auch draußen, ein. Die weitläufige Loggia mit Blick auf den Wienerwald mit Abendsonne erstreckt sich entlang der gesamten Wohnung und verfügt auch über einen extra Abstellraum.
Die offene, moderne Küche ist mit Herdplatte, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet.
Die weiteren Zimmer sind mit 13m2, 10m2 und 10m2 ebenfalls hell und einladend und eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer, oder als Büro fürs Homeoffice.
Das modern verflieste Badezimmer bietet Entspannung in der Badewanne, ein Waschbecken und viel Platz für ein Regal sowie die Waschmaschine. Anschließend befindet sich auch der Abstellraum. Das WC ist separat neben der Garderobe. Das Vorzimmer ist sehr geräumig, wie auch der lange Gang der alle Zimmer verbindet.
Die Wohnhausanlage am Reisenbauerring verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundlicher Fernwärme, Rollläden, Kinderspielplätze, und Fahrradabstellplätze.
In der Miete inkludiert sind ein separat angemieteter KFZ-Abstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil mit viel Platz. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.
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