- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Großes Platzangebot und Erholung pur!
480.000 €
253 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²1.897,23 €
Grundstücksfläche991 m²
Baujahr1997
Thomas Nussbichler
2286 Haringsee
Zwischen Orth an der Donau und Lassee gelegen bietet Haringsee, auch mit seiner Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, Erholung und Ruhe vom Wiener Großstadttrubel.
Man ist „weg“, aber „nicht vom Schuss“!
In ca. 28 Autominuten erreicht man Wien-Hirschstetten mit seiner Anbindung an die S2 und der Tangente, sowie dem Gewerbepark Stadlau.
Das Donauzentrum erreicht man in ca. 37 Min.
Außerdem liegt, mit ca. 36 Min. Autofahrt, Bratislava nur einen „Katzensprung“ entfernt.
Vor Ort befinden sich: Kindergarten, Volkschule, Gasthaus und Sportplatz.
Weitere Infrastruktur wird in dem ca. 5 Autominuten entfernten Lassee angeboten: Supermarkt (Billa), Restaurants, Schulen und Arzt.
Man ist „weg“, aber „nicht vom Schuss“!
In ca. 28 Autominuten erreicht man Wien-Hirschstetten mit seiner Anbindung an die S2 und der Tangente, sowie dem Gewerbepark Stadlau.
Das Donauzentrum erreicht man in ca. 37 Min.
Außerdem liegt, mit ca. 36 Min. Autofahrt, Bratislava nur einen „Katzensprung“ entfernt.
Vor Ort befinden sich: Kindergarten, Volkschule, Gasthaus und Sportplatz.
Weitere Infrastruktur wird in dem ca. 5 Autominuten entfernten Lassee angeboten: Supermarkt (Billa), Restaurants, Schulen und Arzt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis480.000 €
Kaufpreis pro m²1.897,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort!
Einfamilienhaus
Baujahr 1997, Unterkellert
Wohnfläche 253 m²
Nutzfläche 286,7 m², Grundstücksfläche 991 m², Gartenfläche 870 m²
2 Terrassen
2 Balkone, nordseitig, ostseitig, südseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
8 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,67
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sehr großzügiges Einfamilienhaus in Haringsee aus dem Jahre 1997.
Auf einem ca. 991 m² großen Grundstück, am südlichen Ortsrand gelegen, bietet das Anwesen sowohl auf Eigengrund als auch darüber hinaus, viel Raum und Natur und lädt zum Bleiben und Relaxen ein.
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde ein Split-Klimagerät installiert und ein weiteres Klimagerät kommt im Kinderzimmer zur Anwendung.
Ein großzügiger Wintergarten und mehrere Terrassen und Balkone, lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen.
Das Haus ist vollunterkellert und einige Räume des Kellergeschosses sind auch als zusätzliche Wohnfläche ausgewiesen.
Das Haus wurde in Holzriegelbauweise (Ökopluswand) mit teilweise zusätzlichen Ziegelwänden (Ökoplusklimawand) errichtet und weist laut Energieausweis vom 16.06.2021 folgende Kennwerte aus:
HWB = 78 kWh/m²a und fGEE = 1,67
Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Diese kann in einigen Räumen zusätzlich durch Radiatoren unterstützt werden.
Im Kellergeschoss stehen ebenfalls Radiatoren zur Verfügung.
2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 7,47 kWp installiert.
2024 kam eine Wärmepumpe mit externem Brauchwassertank hinzu.
Weiters gibt es eine Salz-/ Entkalkungsanlage.
Die Gemeinde-Wasserleitung wurde bereits ins Haus verlegt. Seitens der Gemeinde ist diese jedoch noch nicht aktiviert.
Ebenfalls im Haus verlegt ist eine Glasfaserleitung.
Verbrauchsangaben können gerne nachgereicht werden.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Auf einem ca. 991 m² großen Grundstück, am südlichen Ortsrand gelegen, bietet das Anwesen sowohl auf Eigengrund als auch darüber hinaus, viel Raum und Natur und lädt zum Bleiben und Relaxen ein.
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde ein Split-Klimagerät installiert und ein weiteres Klimagerät kommt im Kinderzimmer zur Anwendung.
Ein großzügiger Wintergarten und mehrere Terrassen und Balkone, lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen.
Das Haus ist vollunterkellert und einige Räume des Kellergeschosses sind auch als zusätzliche Wohnfläche ausgewiesen.
Das Haus wurde in Holzriegelbauweise (Ökopluswand) mit teilweise zusätzlichen Ziegelwänden (Ökoplusklimawand) errichtet und weist laut Energieausweis vom 16.06.2021 folgende Kennwerte aus:
HWB = 78 kWh/m²a und fGEE = 1,67
Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Diese kann in einigen Räumen zusätzlich durch Radiatoren unterstützt werden.
Im Kellergeschoss stehen ebenfalls Radiatoren zur Verfügung.
2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 7,47 kWp installiert.
2024 kam eine Wärmepumpe mit externem Brauchwassertank hinzu.
Weiters gibt es eine Salz-/ Entkalkungsanlage.
Die Gemeinde-Wasserleitung wurde bereits ins Haus verlegt. Seitens der Gemeinde ist diese jedoch noch nicht aktiviert.
Ebenfalls im Haus verlegt ist eine Glasfaserleitung.
Verbrauchsangaben können gerne nachgereicht werden.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichThomas Nussbichler
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