Strebersdorf, modernes Haus mit 208m² Wohnfläche plus 103m² Keller, große Terrasse in den Garten!

Link Video: https://youtu.be/eJh5cmJE38w

Beer- Hoffmann-Gasse 2, Strebersdorf

Modernes, lichtdurchflutetes Haus, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet.  Die beeindruckende Wohnfläche von 208 m², mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern hält viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bereit.

Die Kombination aus modernem Komfort und naturnaher Lage macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem, genießen Sie den Grünblick von der südseitigen Terrasse.  Strebersdorf ist ein ruhiges, famileinfreundliches Viertel mit Kindergarten, Schulen und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel ist über Rad- und Wanderwege gut erreichbar. Zahlreiche Weingüter und Heurigen sind nur einen kurzen Spaziergang vom Haus entfernt.

Der Innenraum des Hauses besticht durch hochwertige Parkettböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während der Schwedenofen an kühleren Abenden für eine gemütliche Stimmung sorgt. Die moderne, vollausgestattete Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen, es gibt einen separaten Stromanschluss für den Dampfgarer, in der 21m² großen Küche findet ein Esstisch für 6 Personen Platz. Das 60m² Wohnesszimmer ist mit großen Durchbrüchen vom Vorraum und der Küche aus zu begehen. Das Wohnzimmer hat große Glasflächen Richtung Garten und einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Im EG befindet sich ein WC mit Dusche und Waschbecken, ein Fenster sorgt für natürlich Belichtung.

Im 1. Stock  sind 3 sehr große Zimmer (26m², 32m², 21m²) , die zentral zu begehen sind,  2 Zimmer teilen sich die Loggia mit separaten Ausgängen. Das Badezimmer mit 15,3m³ im 1. Stock ist ein wahres Highlight – ausgestattet mit einem Fenster, einer Badewanne, 2 großen Waschbecken und einer separaten Dusche, bietet es Ihnen genügend Platz, um sich nach einem anstrengenden Tag zu erholen.

Viel Potential hat der ca. 103m² große Keller, ob Sauna, Fitnessraum, Hobbyraum, Spielzimmer oder Stauraum, alles findet dort seinen Platz.

Der ebene Garten bietet viel Platz , es gibt ein Baumhaus für Kinder mit Schaukel und Leiter, das neue Gartenhaus ist ideal für Werkzeug und Fahrräder. Der Garten ist gut angelegt und wurde in den letzten Jahren ohne Pestizide/Insektizide (biologisch) bewirtschaftet. Dank mehrerer großer, alter Bäume (Birke, Kirschpflaume, Weißdorn) gibt es sowohl schattige als auch sonnige Bereiche. Obstbäume (Kirsche, Birne, Quitte), Beerenbäume (Himbeeren, Walderdbeeren, Weintrauben) und einen jungen Walnussbaum runden die Vielfalt ab. Viele Blumen (Tulpen, Rosen), Stauden und Heckenpflanzen sowie Kräuter und Gemüsekisten sind vorhanden.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Berufstätige. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell im Herzen Wiens, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten,Spielplätze, Supermärkte und Bäckereien. Alles ist fußläufig erreichbar und macht das Leben in dieser Nachbarschaft besonders angenehm. Das Familienbad Strebersdorf und Seeschlacht bieten eine Abkühlung an heißen Sommertagen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Fenster Josko, 3-fach/Dreifachverglasung, innen Holz, außen Aluminium (inkl. Fensterbänke), Josko-Haustür in Eichenholz

Hausaußendämmung mit 20 cm Styropor (außer straßenseitig nur 16 cm aufgrund der Pflasterverordnung). Dachboden mit 25 cm Styropor gedämmt, mit Gipsplatten zum Begehen und als Abstellraum.

Kosten:

Rauchfangkehrer: 92,34€/ Jahr

Grundsteuer & Müll: 129,02€ / 4x Jährlich

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Strebersdorf, modern house with 208m² living space plus 103m² basement, large terrace leading to the garden!

Video link: https://youtu.be/eJh5cmJE38w

Beer-Hoffmann-Gasse 2, Strebersdorf

Modern, light-filled house that offers you not only space to live but also an oasis of peace and relaxation. The impressive living area of 208 m², with 4 light-flooded rooms, holds plenty of space for your individual living dreams.

The combination of modern comfort and nature-friendly location makes this home something special; enjoy the green view from the south-facing terrace. Strebersdorf is a quiet, family-friendly neighborhood with a kindergarten, schools, and good public transport connections nearby. The Danube Island is easily accessible via bike and hiking paths. Numerous wineries and 'Heurigen' are just a short walk from the house.

The interior of the house impresses with high-quality parquet floors that create a warm and inviting atmosphere. The underfloor heating provides cozy warmth, while the Swedish stove creates a cozy ambiance on cooler evenings. The modern, fully equipped fitted kitchen is not only functional but also aesthetically pleasing and will delight any hobby cook; there is a separate power connection for the steam cooker, and the 21m² large kitchen accommodates a dining table for 6 people. The 60m² living room is accessible through large openings from the hallway and the kitchen. The living room has large glass areas facing the garden and a direct exit to the terrace. On the ground floor, there is a WC with shower and sink, and a window provides natural lighting.

On the 1st floor, there are 3 very large rooms (26m², 32m², 21m²), which can be accessed centrally; 2 rooms share the loggia with separate exits. The bathroom with 15.3m³ on the 1st floor is a true highlight – equipped with a window, a bathtub, 2 large sinks, and a separate shower, it offers you plenty of space to relax after a long day.

Around 103m² large cellar holds a lot of potential; whether sauna, fitness room, hobby room, playroom, or storage space, everything finds its place there.

The flat garden offers plenty of space; there is a treehouse for children with a swing and ladder, and the new garden shed is ideal for tools and bicycles. The garden is well-maintained and has been organically managed in recent years without pesticides/insecticides. Thanks to several large, old trees (birch, cherry plum, hawthorn), there are both shady and sunny areas. Fruit trees (cherry, pear, quince), berry bushes (raspberries, wild strawberries, grapes), and a young walnut tree complete the variety. Many flowers (tulips, roses), perennials, and hedge plants as well as herbs and vegetable boxes are available.

The location of the house is ideal for families and professionals. With excellent transport connections by bus and tram, you can quickly reach the heart of Vienna while enjoying the advantages of a quiet residential area. In the immediate vicinity, you will find everything you need for daily needs: doctors, pharmacies, schools, kindergartens, playgrounds, supermarkets, and bakeries. Everything is within walking distance, making life in this neighborhood particularly pleasant. The family bath Strebersdorf and Seeschlacht offer a cooling down on hot summer days.

Special features:

Josko windows, triple glazing, inside wood, outside aluminum (including window sills), Josko front door in oak wood

External wall insulation with 20 cm Styrofoam (outside street side only 16 cm due to pavement regulations). Attic insulated with 25 cm Styrofoam, with gypsum boards for walking and as storage space.

Costs:

Chimney sweep: 92.34€/year

Property tax & garbage: 129.02€/4x annually

Additional costs for purchase:
Drafting of purchase agreement by arrangement
Land register entry 1.1% of the purchase price
Property transfer tax 3.5% of the purchase price
Commission 3% of the purchase price plus 20% VAT.

The information is based on information from the owners or the building authority and is without guarantee.
The broker assumes no liability for the actual energy efficiency of the building.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap