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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wohnen am Mühlwasser *PROVISIONSFREI*

780.000
 
137 m²5,5 ZimmerTerrasse 13 m²
Preis / m²5.674,79 €
Grundstücksfläche232 m²
Baujahr2025
Etera Immobilien Consulting KGHerr Christian Gölles
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis780.000 €
Kaufpreis pro m²5.674,79 €
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Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Erstbezug, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 137,45 m²
Grundstücksfläche 232 m²
1 Terrasse 13,47 m²
5,5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Wohnglück auf drei Ebenen!
In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser werden zwei Einfamilienhäuser auf Eigengrund errichtet.
Mit dem Bau des ersten Hauses wurde bereits begonnen!

Auf Nettowohnflächen zwischen 133-137m², aufgeteilt auf drei Ebenen, 5 Zimmern und durchdachten Grundrissen, finden Sie Ihr neues Wohnglück. Ob Sie im ca. 40m² großen Wohnbereich entspannen, oder lieber auf der Dachterrasse im 2.OG die Aussicht genießen, bleibt ganz Ihnen überlassen.
Der Preis versteht sich belagsfertig.

Highlights:
+ ca. 250m zum Mühlwasser
+ ca. 40m² großer Wohn-Essbereich
+ ca. 13,50m² große Dachterrasse
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Vorbereitung zur Klimaanlage
+ Fußbodenheizung
+ Vollkeller
+ 1 Autoabstellplatz
+ Eigengrund
+ nur 9 Fahrradminuten zu U2 Station Aspernstraße
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Kontakt: Mag. Christian Gölles
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