DB IMMOBILIEN | Großes Grundstück ° Bauland-Agrar Widmung ° mit viel Potenzial und sanierungsbedürftigem Haus zu kaufen!

Objektdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 3.538 m²

• Widmung: Bauland-Agrar

• Wohnfläche Haus: ca. 110 m² (Baujahr ca. 1920, sanierungsbedürftig)

• Weinkeller/Erdkeller: ca. 50 m²

• Nebengebäude mit Garage + Fertigteilgarage

Im Herzen des schönen Weinviertels, in der idyllischen Gemeinde Bockfließ (Bezirk Mistelbach), gelangt dieses großzügige Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre außergewöhnliche Größe, die Widmung Bauland-Agrar und ihr enormes Entwicklungspotenzial.

Das bestehende Einfamilienhaus aus ca. 1950 ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit ca. 110 m² Wohnfläche (inkl. Mansardenzimmer und zwei unausgebauten Dachräumen) eine solide Basis für Handwerker oder Individualisten. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. (Gebäude wird noch ausgeräumt - Fotos von innen folgen!)

Neben dem Wohnhaus befinden sich ein kleines Nebengebäude mit Garage sowie einer straßenseitig erbauten Schauer-Fertigteilgarage (errichtet ca. 2004) auf dem Grundstück.

Durch die Widmung Bauland-Agrar sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben – ideal auch für Bauträger! Laut ersten Schätzungen ließen sich auf dem Areal etwa 13 bis 15 Wohneinheiten realisieren. Bauvorschläge und Baurichtlinien stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bockfließ bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage:

• ca. 25 Minuten nach Wien über die Landesstraße / nahegelegene Autobahn

• nur ca. 10 Minuten nach Gänserndorf oder Wolkersdorf im Weinviertel

• Volksschule, Kindergarten, Nahversorger, Lokale, Ärzte sowie ein Golfclub direkt im Ort

Ob als private Liegenschaft mit großem Garten und (Nutz -) Tierhaltung, Projekt für Sanierungsliebhaber oder als Investment für Bauträger – dieses Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten und eine hervorragende Lage im begehrten Weinviertel.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap