Augarten/U2

Kleinod in Toplage!

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in äußerst beliebter Lage des 2. Bezirks, nahe des Augartens und der U2-Station Taborstraße. Sie befindet sich zwischen Erdgeschoß und Hochparterre eines ca. 1953 erbauten Hauses.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnraum mit offener Leiner-Küche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank etc.), einem gut geschnittenen Schlafzimmer mit separatem WC sowie Platz für ein Doppelbett und eine Arbeitsecke, einem Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem Vorraum (Garderobe, Stauraum).

Die Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und getrennt begehbar. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten und Rücklage) beträgt derzeit € 154,72. Die Beheizung erfolgt mittels einer 2017 erneuerten Junkers-Therme. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genutzt.

Im Hof stehen ein Fahrradabstellplatz und eine Grünfläche zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 28.11.2029 weist folgende Energiewerte auf: HWB 109 kWh/m²a, fGEE 2,71.

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