- Einfamilienhaus
- Balkon
Einfamilienhaus mit Charme, Aussicht und Potenzial in Sierning/Neuzeug
Sie vereint eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz mit einer naturnahen Wohnlage. Die schnelle Erreichbarkeit von Steyr, Linz und dem umliegenden Wirtschaftsraum macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Trotz der verkehrsnahen Lage profitieren Sie von einer südlichen Ausrichtung sowie einem wunderschönen Ausblick ins Grüne und zur Steyr (Fluss).
Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Fitnessstudios und weitläufige Natur- und Erholungsflächen.
In direkter Nähe befinden sich wichtige Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das Haus verbindet damit optimale Erreichbarkeit mit Naturerlebnis und ist sowohl für Familien als auch für Anleger attraktiv, etwa durch die mögliche Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten.
Highlights
• Gepflegte Lage: ruhige und familienfreundliche Umgebung in Sierning
• Optimale Anbindung: Busstation nur 30 Meter entfernt, Lokalbahnhof in 1 km Entfernung
• Versorgung: Nahversorger wie Bäckerei, Supermarkt und Apotheke binnen 1–2 km erreichbar
• Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km)
• Freizeitangebote: Schwimmbad, Fitnessstudio und zahlreiche Ausgehmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m2.
Das Haus wurde ursprünglich um 1850 errichtet und ca. 1949 aufgestockt. In den vergangenen Jahren wurden laufend Sanierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Bausubstanz zu erhalten. So wurden im Jahr 2011 das Schlaf- und Wohnzimmer umfassend erneuert, inklusive moderner doppelverglaster Schallschutzfenster. 2014 erfolgte die Erneuerung des Zählerkastens, der gesamten Stromleitungen und der Küche, außerdem wurde das gesamte Erdgeschoss umfassend modernisiert. Im Jahr 2016 wurden schließlich das Vorhaus und das Badezimmer saniert.
Das Haus befindet sich in einem soliden baulichen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen.
Besonders hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung mit freiem Blick ins Grüne und auf den Fluss Steyr. Die großzügigen Balkonflächen laden zum Verweilen ein und bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und Naturgenuss.
Auch der Garten wurde mit viel Liebe, Zeit und Einsatz neu gestaltet: Alte Bäume und dichte Sträucher wurden entfernt, um Raum für eine durchdachte Bepflanzung und ein offenes, gepflegtes Gartenbild zu schaffen. Ein eigener Weg führt in den unteren Teil des Gartens und unterstreicht die liebevolle Gestaltung und Nutzbarkeit der gesamten Außenanlage.
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur.
Dank ihrer Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt: Mit geringem Aufwand lassen sich zwei eigenständige Wohneinheiten schaffen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Laufend saniert und gepflegt
Schallschutzfenster im OG
Südseitiger Balkon mit Flussblick
Flexible Nutzungsmöglichkeit (1 oder 2 Wohneinheiten)
Ruhige, gewachsene Wohngegend mit guter Anbindung
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