Kompakte Büroräume in zentraler Lage von Wieselburg
646 €
43 m²
Immobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
3250 Wieselburg
Wieselburg ist eine dynamisch wachsende Stadt mit starker Wirtschaftsstruktur und guter Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die B25 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt Ybbs/Wieselburg (A1 Westautobahn), wodurch sowohl St. Pölten als auch Linz rasch erreichbar sind.
Die Lage eignet sich ideal für Betriebe, die eine zentrale Position mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter suchen.
Die Lage eignet sich ideal für Betriebe, die eine zentrale Position mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter suchen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten646 €
Preis pro m²15,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete516 €
Betriebskosten130 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaution2.000 €
Merkmale
Verfügbar ab März 2025
Produktion
Gepflegt, letzte Modernisierung 2000, Kunststoff, Estrich
Bürofläche 43 m²
Nutzfläche 43 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Die Räumlichkeiten sind mit Stromanschlüssen ausgestattet, die Stromversorgung erfolgt über einen separaten Subzähler. Die Heizkostenabrechnung erfolgt entweder über einen Gaszähler oder nach Quadratmetern. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden, die den Betrieb nachhaltig unterstützt. Vor dem Gebäude stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Eine E-Tankstelle mit 22 kW ist ebenfalls vorhanden und kann mitgenutzt werden.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
187,8 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,98
E
Beschreibung
Zur Vermietung stehen zwei separate Büroräume in der Neubaugasse 1a, 3250 Wieselburg. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und liegen direkt rechts vom Eingangsbereich. Die beiden Räume verfügen gemeinsam über eine Fläche von ca. 43 m² und eignen sich ideal für Einzelunternehmer, Start-ups, Beratungsdienste oder kleine Bürogemeinschaften.
Die Räume sind hell, gut belichtet und funktional geschnitten. Die Räume sind sofort verfügbar und können nach Bedarf eingerichtet oder angepasst werden.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Die Räume sind hell, gut belichtet und funktional geschnitten. Die Räume sind sofort verfügbar und können nach Bedarf eingerichtet oder angepasst werden.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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