Schwaz: Sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Loggien

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß einer im Jahr 1971 solide gebauten Wohnhanlage vereint Raum, Licht und Funktionalität – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Substanz, Ruhe und eine gepflegte Ausstattung legen.

Mit einer Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 93,15 m², inkl. zwei gemütliche Loggien, einer separaten Küche sowie einem eigenständigen WC bietet die Wohnung ein äußerst komfortables Raumgefühl mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bad mit Dusche, praktische Allgemeinräume wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Haus runden das Angebot ab.

• Wohnnutzfläche: ca. 93,15 m²
• 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Zwei Loggien mit Ausrichtung nach Südwesten
• Separate Küche mit Platz für kreatives Kochen
• Bad mit Dusche, separates WC
• Zentralheizung mit Heizkörpern
• Böden: Fliesen, Laminat- und Kunststoffbeläge
• Sonnenschutz: Markise, Plissees, Jalousien
• Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum im Haus
• Die Wohnung wurde laufend modernisiert, letzte Sanierung 2021

Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder: Viel Platz zum Leben, Rückzug und Arbeiten – mit großzügigem Wohnzimmer inkl. Essbereich.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert, zuletzt im Jahr 2021. Die Oberflächen, Böden und Sanitärausstattung präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Elektrik und Heizung entsprechen einem gepflegten, funktionalen Standard, sodass für Eigennutzer kein sofortiger Sanierungsbedarf besteht.

Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren Sie von hervorragender Belichtung bis in die Abendstunden – perfekt für entspannte Stunden auf einer der beiden Loggien. Die ruhige Lage im Gebäude und die gute Nachbarschaft sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.

Diese Wohnung vereint substanziellen Wohnwert, praktische Raumaufteilung und ein gepflegtes Umfeld. Ideal für alle, die ein wertstabiles Eigentum mit Entwicklungspotenzial suchen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

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