Moderne Geschäftsfläche in Neubausiedlung nahe Badeteich Hirschtetten

Erstklassige Lage in der aufstrebenden Donaustadt – flexible Nutzung möglich

In einem modernen Neubau in der Donaustadt, dem 22. Wiener Gemeindebezirk, steht ab sofort eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in 1220 Wien und bietet eine hervorragende Kombination aus moderner Bauweise, guter Sichtbarkeit und einer dynamischen Umgebung. Die Größe der Fläche beträgt etwa 261m2.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft liegt in einem neu entwickelten Stadtteil mit wachsender Wohn- und Geschäftsbevölkerung. Durch die Nähe zur Seestadt Aspern, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas, sowie zu zahlreichen Neubauprojekten, gewinnt die Umgebung zunehmend an Bedeutung.

• U-Bahn:U2 – Hausfeldstraße (fußläufig erreichbar)

• Straßenbahn: Linie 26

• Buslinien: 85A, 95A, 95B, 97A

• Rasche Anbindung an die A23, S80 und A22 (Donauuferautobahn)

• Nahversorgung, Gastronomie und Schulen in unmittelbarer Umgebung

Geschäftsfläche im Überblick:

• Top EG/1A im Erdgeschoss

• Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio)

• Helle Räume mit großzügiger Auslagefläche

• Barrierefreier Zugang

• Sanitärräume mit je zwei getrennten WC-Anlagen

• Zusätzliche barrierefreie Toilette

Diese Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort in einem dynamischen, wachsenden Stadtteil suchen.

Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap