- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten // Solide Kapitalanlage in Eggelsberg
245.000 €
60 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 12 m²
Preis / m²4.083,33 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2020
Moosbruckerhof ImmobilienHerr Christoph Reichl
Metzgerstraße 2, 5142 Eggelsberg
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Eggelsberg, einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn. Die Metzgerstraße 2 überzeugt mit hervorragender Infrastruktur – Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärztezentrum, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum Ibmer See, dem wärmsten Badesee Österreichs, sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die B156 verbindet Eggelsberg mit Mattighofen, Braunau und Salzburg – ideal auch für Pendler.
• Ruhige und zentrale Wohnlage
• Alle Nahversorger und Schulen in direkter Umgebung
• Top-Freizeitqualität rund um den Ibmer See
• Gute Verkehrsanbindung: Salzburg in ca. 40 Minuten erreichbar
• Attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität
• Ruhige und zentrale Wohnlage
• Alle Nahversorger und Schulen in direkter Umgebung
• Top-Freizeitqualität rund um den Ibmer See
• Gute Verkehrsanbindung: Salzburg in ca. 40 Minuten erreichbar
• Attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität
Einmalige Kosten
Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²4.083,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Der angeführte Kaufpreis ist netto (Rechnungslegung gemäß UStG.); Grundbuchseintragungsgebühr: 1,10 %; Grunderwerbssteuer: 3,50 %; Hinweis zur Kaufabwicklung: Ein Verkauf kann – abhängig von der steuerlichen Situation des Käufers – auch brutto (ohne USt-Option) erfolgen. Für nähere Informationen zur konkreten Ausgestaltung stehe ich gerne zur Verfügung.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 60 m²
Gartenfläche 27 m²
1 Terrasse 11,83 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Personenaufzug
• Gastherme (Zentralheizung) mit Fußbodenheizung
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Geschirrspüler
• Sanitärausstattung mit Markenarmaturen von Laufen, Handtuchheizkörper
• Parkettböden in Eiche Vital von Fischer Parkett
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kunststofffenster mit Rollläden (Schlafräume) und Raffstores (Wohnräume)
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Geschirrspüler
• Sanitärausstattung mit Markenarmaturen von Laufen, Handtuchheizkörper
• Parkettböden in Eiche Vital von Fischer Parkett
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kunststofffenster mit Rollläden (Schlafräume) und Raffstores (Wohnräume)
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten // Solide Kapitalanlage in Eggelsberg
Investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit dieser vermieteten Eigentumswohnung im Herzen der beliebten Marktgemeinde Eggelsberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses, das 2020 errichtet wurde, und punktet mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Mit einer aktuellen Rendite von ca. 3 % bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Kapitalanlage – ideal für Bestandshalter, Anleger oder Vermögensverwalter.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Ein Lift erschließt alle Geschoße, das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Abstellplatz abgerundet.
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60,21 m²
Terrasse: ca. 11,83 m²
Garten: ca. 27,22 m²
Kellerabteil: ca. 8,88 m²
1 PKW-Außenabstellplatz
Baujahr: 2020
Verfügbarkeit: vermietet
Mieteinnahmen: ca. € 7.400 netto p.a. (wertgesichert)
Rendite: ca. 3 % p.a.
Netto-Kaufpreis: Rechnungslegung gemäß UstG
Kaufpreis: € 245.000
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Ein Verkauf kann – abhängig von der steuerlichen Situation des Käufers – auch brutto (ohne USt-Option) erfolgen. Für nähere Informationen zur konkreten Ausgestaltung stehe ich gerne persönlich zur Verfügung.
Investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit dieser vermieteten Eigentumswohnung im Herzen der beliebten Marktgemeinde Eggelsberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses, das 2020 errichtet wurde, und punktet mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Mit einer aktuellen Rendite von ca. 3 % bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Kapitalanlage – ideal für Bestandshalter, Anleger oder Vermögensverwalter.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Ein Lift erschließt alle Geschoße, das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Abstellplatz abgerundet.
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60,21 m²
Terrasse: ca. 11,83 m²
Garten: ca. 27,22 m²
Kellerabteil: ca. 8,88 m²
1 PKW-Außenabstellplatz
Baujahr: 2020
Verfügbarkeit: vermietet
Mieteinnahmen: ca. € 7.400 netto p.a. (wertgesichert)
Rendite: ca. 3 % p.a.
Netto-Kaufpreis: Rechnungslegung gemäß UstG
Kaufpreis: € 245.000
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Ein Verkauf kann – abhängig von der steuerlichen Situation des Käufers – auch brutto (ohne USt-Option) erfolgen. Für nähere Informationen zur konkreten Ausgestaltung stehe ich gerne persönlich zur Verfügung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichMoosbruckerhof ImmobilienHerr Christoph Reichl
GewerblichMoosbruckerhof ImmobilienHerr Christoph Reichl
Verifiziert von ImmoScout24
