Stilvolles Anwesen mit historischem Flair in Klagenfurt

Dieses stilvolle Herrenhaus in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großem Grund und vielseitiger Nutzung. Das Anwesen erstreckt sich über rund 4.200 m² Grundstücksfläche, davon sind etwa 3.000 m² als Bauland gewidmet – ideal für Bestandserweiterung oder langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das über 100 Jahre alte Herrenhaus wurde im Jahr 2000 umfassend generalsaniert und im Jahr 2024 mit einer modernen Pelletsheizung ausgestattet. Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist bezugsfertig.

Das Haus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten, jeweils auf einer Etage:

Erdgeschoss: ca. 150 m² Wohnfläche

Obergeschoss: ca. 172 m² Wohnfläche

Der Außenbereich besticht durch eine repräsentative Kieszufahrt, einen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand sowie einen gepflegten Innenhof mit besonderem Charme.

Nebengebäude auf der Liegenschaft:
Stallgebäude mit ca. 460 m² Bruttogrundfläche – vielseitig nutzbar (z. B. als Atelier, Werkstatt, Lager oder Tierhaltung)

Wagenhütte mit ca. 140 m² Fläche

Nebengebäude (Werkzeuglager) mit ca. 13 m²

Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Familiensitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu gewerblicher Kombination oder als großzügiges Refugium für Kunst, Handwerk oder Tierhaltung.

Highlights im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 4.200 m², davon ca. 3.000 m² Bauland

Zwei Wohneinheiten: EG ca. 150 m² / OG ca. 172 m²

Generalsanierung im Jahr 2000

Neue Pelletsheizung 2024

Stallgebäude (ca. 460 m²), Wagenhütte (ca. 140 m²), Werkzeuglager (ca. 13 m²)

Gepflegter Garten & stilvolle Kieszufahrt

Sofort bezugsfähig, sehr guter Gesamtzustand

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und einzigartigem Potenzial – inmitten der Natur und doch stadtnah.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich vor.