Wohn-/Geschäftseinheit mit 3% Rendite

Im beliebten Stadtteil Pradl wurde im Innenhof der Amraser Straße 76-80 ein Teil eines Wohn- und Geschäftshauses von der WBS Immobilien GmbH umgebaut. Dadurch wurde Anfang 2020 unter anderem diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit geschaffen, welche dem neuesten Standard entspricht.

Diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, sehr großen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen bzw. arbeiten Ihre Mieter*innen fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.

Aufgrund der gemischten Widmung kann diese neu geschaffene Einheit sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Somit sind Sie in der Vermietung wesentlich flexibler, als bei herkömmlichen Immobilien.

Diese sehr sonnig und ruhig gelegene Maisonette besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich (Garderobe oder Wartebereich für Klienten), einem Abstellraum/Lagerraum/Archiv, einem großzügigen offenen Raum mit Küche und mit Zugang zum eigenen Garten und einer innenliegenden Wendeltreppe in die untere Etage. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiterer großzügiger Lagerraum (8,10 m²).

Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kauf eines Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional angeboten (daher nicht im Kaufpreis inkludiert).

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit und kaufen Sie provisionsfrei direkt bei der WBS Immobilien GmbH: Anbieter kontaktieren

NUTZFLÄCHE
75,02 m² inkl. Lagerraum (8,10 m²), zzgl. eigenem Gartenteil 35,79 m²

ZUSTAND
Gepflegt und neuwertig. Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992)

BETRIEBSKOSTEN
EUR 361,53 netto p.m. inkl. Rep.Rücklage
EUR 391,61 brutto p.m. inkl. Rep.Rücklage

VERMIETUNG
aktuell befristet vermietet bis 31.07.2028 für Wohnzwecke
monatl. Mieteinnahmen für WHG inkl, BK, HK, USt. und 1x TG-Stellplatz EUR 1.600
Kaution: 3x MM

KAUFPREIS WHG
EUR 391.500 netto
EUR 399.500 brutto

KAUFPREIS TG (optional)
EUR 20.000 bfn (Stapelplatz) brutto für netto
EUR 28.000 bfn (Standardplatz) brutto für netto

RÜCKLAGEN
rnd. EUR 500.000
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management

NEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
zzgl. Vertragserrichter & Treuhänder nach Wahl des Käufers
Provisionsfrei direkt von der WBS Immobilien GmbH