Erstbezug*2-Zi-Wohnungen*Garage*Massivbau*Top-Ausstattung**Preisnachlass!!

Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist.

• Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (Station "Brünner Straße/Siemensstraße" ca. 220 m), Buslinie 30A (ca. 300 m) sowie die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" (ca. 950 m) sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt.
• Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
• Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant.

Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren!

Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen:

• Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß
• Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile
• Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus
• Müllraum im Erdgeschoß

Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis.

Geschäftslokal Strassenseitig :

• Fläche: 38,6 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 219.000 €
• Preis Anleger Netto: 201.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 241.776 €

Büro Gartenseitig :

• Fläche: 56,58 m²
• Balkon: 48,58 m²
• Zimmer: 3
• Preis: 329.000 €
• Preis Anleger Netto: 299.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 363.216 €

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 239.000 €
• Preis Anleger Netto: 219.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 263.856 €

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 242.000 €
• Preis Anleger Netto: 222.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 €

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 234.000 €
• Preis Anleger Netto: 215.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 255.000 €
• Preis Anleger Netto: 234.600 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 281.520 €

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 245.000 €
• Preis Anleger Netto: 225.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 270.480 €

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 242.000 €
• Preis Anleger Netto: 222.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 €

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 234.000 €
• Preis Anleger Netto: 215.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 259.000 €
• Preis Anleger Netto: 238.280 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 €

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 249.000 €
• Preis Anleger Netto: 229.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 274.896 €

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 242.000 €
• Preis Anleger Netto: 222.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 267.168 €

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 234.000 €
• Preis Anleger Netto: 215.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 269.000 €
• Preis Anleger Netto: 247.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 296.400 €

• Wohnfläche: 122,74 m²
• Balkon: 9,89 m²
• Zimmer: 4
• Preis: 709.000 €
• Preis Anleger Netto: 652.280 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 782.736 €

• Stellplatzpreis (9 Plätze):

  • Eigennutzer: 25.000 EUR
  • Anleger:        23.000 EUR

Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben.

Vergessen Sie die traditionellen Bankwege – wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung.

Unsere Vorteile für Sie:

• Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze.
• Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren.
• Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können!

Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Top 11 verbindet kompakte Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die langfristigen Wert mit direkter Lebensqualität verbinden möchten.

• Ausrichtung: Innenhofseitig (südwestlich)

• Wohnfläche: 41,42 m²

• Balkon: 7,96 m²

• Zimmer: 2

• Etage: 1. Dachgeschoß

• Status: Erstbezug – sofort beziehbar

• Lift: vorhanden

• Kellerabteil: inkludiert

• Stellplatz (optional): € 25.000 (Eigennutzer) / € 23.000 (Anleger)

• Eigennutzer-Preis: € 249.000,-

• Anleger Netto (8 % Rabatt): € 229.000,-

• Zzgl. 20 % USt: € 45.800,-

• Anleger Brutto: € 274.896,-

• Effizienter 2-Zimmer-Grundriss mit idealer Raumaufteilung

• Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof

• Erstbezug: hochwertige Verarbeitung & moderne Ausstattung

• Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen

• Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäcker in direkter Umgebung

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (ca. 220 m), Buslinie 30A (ca. 300 m), S-Bahn Wien Siemensstraße (ca. 950 m)

• Freizeit & Naherholung: Marchfeldkanal, Weingärten, Heurige, Radwege

• Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial – Lageindex 6,51 laut Expertenmeinung

Vereinbaren Sie einen Termin zur persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich zu allen Themen rund um Kauf, Finanzierung und steuerliche Vorteile individuell beraten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.