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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im noblen Cottageviertel!

1.520
 
56 m²2 ZimmerBalkon 15 m²
Etage4
Befristung10 Jahre
Kaution6.840 €
Soulier Real Estate GmbhFrau Hannah Friedl
Cottagegasse, 1180 Wien,Währing
Dieses exklusive Neubauobjekt befindet sich im bekannten und noblen Cottageviertel im 18. Gemeindebezirk. Das Cottageviertel ist geprägt durch ruhigen Gassen mit prunkvollen, historischen Altbauten und noblen Villen. Besonderes Wohlfühlklima wird durch die zahlreichen Bäume und Grünflächen gegeben. Das Haus befindet sich an einer verkehrsgünstigen Lage, und auch an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie hier bestens angebunden. Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45 befinden sich direkt in der nächsten Gasse. Für Nahversorgung in direkter Umgebung ist gesorgt. Fußläufig, in nur wenigen Minuten sind diverse Supermärkte und Drogerien erreichbar. Auch das Gastronomieangebot im Viertel lässt durch charmante Cafés und gute Restaurants nicht zu wünschen übrig. Für Naherholung sorgt der nahegelegene Türkenschanzpark oder der Sternwarte-Park.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.520 €
Preis pro m²27,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.381,81 €
USt. Gesamtbelastung138,19 €
Miete1.258,86 €
USt. Miete125,89 €
Betriebskosten122,95 €
USt. Betriebskosten12,3 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr 120,00 € inkl. USt.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 6.840,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2025
befristet auf 10 Jahre
Wohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 55,57 m²
2 Balkone 14,57 m² westseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
35,69 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,86
B

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau, welcher erst 2020 fertiggestellt wurde. Über einen Laubengang erreichen Sie die Wohneinheit und werden in einer großzügigen Wohn-Essküche begrüßt, welche durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird. Ein großer Westbalkon mit Blick über eine grüne Baumkrone ist diesem Zimmer angeschlossen. Die über Eck angeordnete Einbauküche ist mit sämtlichen Markengeräten ausgestattet. Dahinter befindet sich ein Abstellraum und ein vom Badezimmer getrenntes WC. Das großzügige Schlafzimmer mit Bade en suite verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das hochwertig Badezimmer mit Fenster ist mit einer bodentiefen Dusche, modernem Waschtisch inkl. Spiegel und Spiegellicht, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattungsmerkmale:
  • lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
  • großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite
  • modernes Duschbad mit Fenster 
  • Abstellraum
  • Parkettfußboden mit Fußbodenheizung 
  • 3-fachverglaste Isolierglasfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum 
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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