"Zwei Wohneinheiten in idyllischer Lage!"

"Großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in idyllischer Lage von Rohr am Gebirge"

Willkommen in Rohr am Gebirge – einem charmanten Ort im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die malerische Landschaft der Gutensteiner Alpen.
Hier erwarten Sie Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität!
Die Region lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – perfekt für alle, die Erholung und naturnahes Wohnen schätzen.
 
Dieses besondere Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 217,63 m² überzeugt durch seine heimelige Atmosphäre, durchdachte Aufteilung und zwei separat nutzbare Wohneinheiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
 
Wohneinheit Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich, ein heller Wohnraum mit angrenzendem Essbereich und Wintergarten, sowie eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum.
Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine separate Toilette runden diese Ebene ab.
Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt die angrenzende Terrasse betreten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Über wenige Treppen erreichen Sie sowohl die Werkstatt als auch die Garage mit Platz für ein Fahrzeug.
 
Zwischengeschoss:
Im Zwischengeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer – ein vielseitiger Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
 
Wohneinheit Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, sowie eine große Wohnküche mit Essbereich (ebenfalls voll ausgestattet). Zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, sowie eine separate Toilette bieten angenehmen Wohnkomfort.
Zudem wurden zwei Lufträume unter dem Dach zu praktischen Stauräumen ausgebaut.
Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Ausblick von gleich zwei Balkonen – hier lässt es sich definitiv wunderbar entspannen!
 
Außenbereich:
Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein.
Ein eigener Geräteraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei PKWs, sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
 
Fazit:
Dieses Haus in ruhiger Lage von Rohr am Gebirge vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung – ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Landschaft schätzen.
 
Konnten wir Sie überzeugen?
Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns umgehend, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses ansprechende Zuhause präsentieren zu dürfen!


Der Preis NUR € 335.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D