GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG BEIM WALDMÜLLERPARK/MATZLEINSDORFERPLATZ - IHR NEUES ZUHAUSE ZUM TOPPREIS

UMS ECK DER IDYLLISCHE WALDMÜLLER PARK DER ZUR ERHOLUNG EINLÄDT

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage mit südlicher Ausrichtung

Nähe U1 Keplerplatz und U1 Hauptbahnhof - U2 Matzleinsdorferplatz im Bau

Bis Ende August 2025 noch vermietet - Besichtigung nach Absprache möglich

• Die Wohnung liegt im 1.Liftstock eines Neubauhauses - Baujahr 1993
• Wohnfläche ca. 42 m2, 1 Zimmer +  separater Schlafraum 
• Die beiden Räume sind südseitig in eine ruhige Gasse ausgerichtet 
• Fernwärme, Laminat-und Fliesenböden, Sprechanlage, 2 Aufzüge im Haus
• Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (falls etwas frei ist)
• Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellplatz 
• Fotos sind von der fast identen Nachbarwohnung (Küchenfoto von dieser Wohnung)

Aufteilung

• Geräumiges Vorzimmer
• Helles Wohnzimmer mit separater, offener Kochnische
• Heller Schlafraum - ohne Tür - Schiebetür möglich
• In den Schlafraum passt ein Kasten und Doppelbett 
• Kochnische mit Elektroherd
• Bad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinen Anschluss
• Großer Abstellraum

Monatliche Kosten

• Betriebskosten inkl. Ust derzeit.: € 166,60
• Heizung/Warmwasser Akonto inkl. Ust derzeit.: € 107,44
• Rücklagen derzeit ca.: € 45,-

Infrastruktur

• Ums Eck der riesige Waldmüllerpark der zum Verweilen einlädt
• Nur ca. 3 Stationen oder ca.15 min Fußweg zur U1 Keplerplatz
• Matzleinsdorferplatz mit guten Verkehrsanbindungen 
• Die U2 wird voraussichtlich 2030 am Matzleinsdorferplatz fertig sein
• Nicht weit zur Klinik Favoriten und Hauptbahnhof mit U1
• Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergärten Ärzte, fußläufig erreichbar
• Shoppen im Nahen Columbuscenter und Fußgängerzone Favoriten
• Öffis: S 1-4, S60, S80, 14a, 1, 62, 18 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap