- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Wohnen, Leben, Gestalten – Haus mit Garten und Garage in Ehrwald mit Potenzial.
565.000 €
105 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.405,66 €
Grundstücksfläche645 m²
Baujahr1962
Herr Elias Trenkwalder
6632 Ehrwald
Leben, wo andere Urlaub machen: Ehrwald in Tirol ist eine idyllische Gemeinde mit gut 2.600 Einwohnern am Fuße der majestätischen Zugspitze und der eindrucksvollen Sonnenspitze. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse ist die Gemeinde ein optimaler Standort für Ihren Lebensmittelpunkt und bietet vielfältige Möglichkeiten. Im Sommer können Einheimische und Gäste malerische Wanderwege erkunden, über grüne Almwiesen streifen und die frische Bergluft genießen. Radfahrer können sich auf anspruchsvolle Mountainbikestrecken begeben oder gemütlich entlang der Flusstäler radeln. Kletterhalle und Tennisplätze ergänzen das Angebot.
Kulturell ist die Nähe zu Innsbruck, München und Oberammergau ein großer Vorteil. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze, was sowohl für Pendler als auch beispielsweise für grenzüberschreitend tätige Selbständige attraktiv ist. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen macht den Alltag angenehm und komfortabel.
Darüber hinaus bietet Ehrwald ein reges Gemeindeleben, ein gesundes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Die traditionelle Bauweise der Häuser und die Erhaltung des alpinen Charmes verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charakter.
Alles in allem bietet Ehrwald in Tirol alle Voraussetzungen für ein ruhiges und erholsames Zuhause abseits der Hektik der Großstadt inmitten einer spektakulären Berglandschaft.
VERKEHR:
Ehrwald ist mit eigenem Bahnhof (Garmisch-Partenkirchen / Reutte / Pfronten) sowie regelmäßigen Busverbindungen nach Imst-Innsbruck bestens an den ÖPNV angeschlossen.. Die nächste Tankstelle ist ca. 2 km entfernt.
ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT:
Haus-, Kinder- und Zahnärzte befinden sich in der Gemeinde. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist gut erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN:
• Kindergarten
• Volksschule am Ort
• Gymnasien und weitere höher bildende Schulen in Reutte und Garmisch-Partenkirchen
ENTFERNUNGEN:
• bis Innsbruck ca. 80 km / ca. 60 Minuten
• bis Füssen ca. 40 km / 40 Minuten
• bis Garmisch-Partenkirchen ca. 20 km / ca. 20 Minuten
• bis München ca. 110 km / ca. 90 Minuten
• bis Kempten ca. 75 km / ca. 60 Minuten
• bis Stuttgart ca. 250 km / ca. 2,5 Stunden
- bis Zürich ca. 260 km / ca. 2,5 Stunden
Kulturell ist die Nähe zu Innsbruck, München und Oberammergau ein großer Vorteil. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze, was sowohl für Pendler als auch beispielsweise für grenzüberschreitend tätige Selbständige attraktiv ist. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen macht den Alltag angenehm und komfortabel.
Darüber hinaus bietet Ehrwald ein reges Gemeindeleben, ein gesundes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Die traditionelle Bauweise der Häuser und die Erhaltung des alpinen Charmes verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charakter.
Alles in allem bietet Ehrwald in Tirol alle Voraussetzungen für ein ruhiges und erholsames Zuhause abseits der Hektik der Großstadt inmitten einer spektakulären Berglandschaft.
VERKEHR:
Ehrwald ist mit eigenem Bahnhof (Garmisch-Partenkirchen / Reutte / Pfronten) sowie regelmäßigen Busverbindungen nach Imst-Innsbruck bestens an den ÖPNV angeschlossen.. Die nächste Tankstelle ist ca. 2 km entfernt.
ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT:
Haus-, Kinder- und Zahnärzte befinden sich in der Gemeinde. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist gut erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN:
• Kindergarten
• Volksschule am Ort
• Gymnasien und weitere höher bildende Schulen in Reutte und Garmisch-Partenkirchen
ENTFERNUNGEN:
• bis Innsbruck ca. 80 km / ca. 60 Minuten
• bis Füssen ca. 40 km / 40 Minuten
• bis Garmisch-Partenkirchen ca. 20 km / ca. 20 Minuten
• bis München ca. 110 km / ca. 90 Minuten
• bis Kempten ca. 75 km / ca. 60 Minuten
• bis Stuttgart ca. 250 km / ca. 2,5 Stunden
- bis Zürich ca. 260 km / ca. 2,5 Stunden
Einmalige Kosten
Kaufpreis565.000 €
Kaufpreis pro m²5.405,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1962, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Teppich, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 104,52 m²
Nutzfläche 74,46 m², Grundstücksfläche 645 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkplätze
2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung
• ruhig gelegen
• neue Einbauküche
• Doppelgarage
• unterkellert
• sonnige Lage
- Potenzial
• neue Einbauküche
• Doppelgarage
• unterkellert
• sonnige Lage
- Potenzial
Heizung
Öl
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem 645 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Ehrwald.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Eingangsbereich verbindet das zentrale Treppenhaus das Obergeschoss und das Kellergeschoss miteinander. Die Küche im Erdgeschoss wurde kürzlich modernisiert. Außerdem gibt es ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben. Ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Kellergeschoss stehen neben einem weiteren Zimmer ausreichend Flächen für eine Werkstatt, einen Heizraum und einen Tankraum zur Verfügung.
Für Fahrzeuge bietet die Immobilie eine Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze.
Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Tour, bequem von zu Hause aus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten von Ehrwald!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
• eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Eingangsbereich verbindet das zentrale Treppenhaus das Obergeschoss und das Kellergeschoss miteinander. Die Küche im Erdgeschoss wurde kürzlich modernisiert. Außerdem gibt es ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben. Ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Kellergeschoss stehen neben einem weiteren Zimmer ausreichend Flächen für eine Werkstatt, einen Heizraum und einen Tankraum zur Verfügung.
Für Fahrzeuge bietet die Immobilie eine Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze.
Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Tour, bequem von zu Hause aus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten von Ehrwald!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
• eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
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GewerblichHerr Elias Trenkwalder
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