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Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in zentraler Lage von Schwechat

149.000 €

59 m²

McMakler Team Österreich

2320 Schwechat

Lage: Zentrale Lage sorgt für optimale Vermietbarkeit, ideale Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale im Umkreis von ca. 500 m zu finden
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Anbindung: Bahnhof "Schwechat" nur 1 km entfernt, Flughafen Wien in 10 Autominuten erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.000 €

Kaufpreis pro m²2.537,03 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einzelhandel

Baujahr 1975, Gepflegt, Erdgeschoss

Gesamtfläche 58,73 m²

Verkaufsfläche 58,73 m²

Ausstattung

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in zentraler Lage von Schwechat
+ Zurzeit bezugsfrei: gepflegter Zustand ermöglicht einen raschen Geschäftsstart
+ Beste Voraussetzungen dank geringer Betriebskosten: nur € 160,92 monatlich (brutto)
+ Großes Schaufenster & barrierefreier Zugang, moderne Infrarot-Stromheizung & pflegeleichter Fliesenboden

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

46 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,1

Beschreibung

Objektnr: 1068125

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses gepflegte Geschäftslokal im Herzen von Schwechat bietet beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. In einer gut frequentierten Lage, direkt an einer Hauptstraße gelegen, profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit sowie einer konstanten Passantenfrequenz – ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftskonzepte.

Auf rund 58,73 m² stehen Ihnen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Verkaufs- oder Hauptraum, ein separater Nebenraum, der als Büro genutzt werden kann sowie ein praktischer Lagerraum zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein WC mit Waschbecken. Dank des barrierefreien Zugangs und des großflächigen Schaufensters zur Straße wird Ihre Gewerbeeinheit auch für Laufkundschaft optimal sichtbar.

Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt: Ein robuster Fliesenboden im Hauptbereich sowie moderne Infrarotpaneele für effiziente Stromheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 160,92 (brutto).

Ob als Verkaufsfläche, Büro, kleines Studio oder Praxis – hier lassen sich viele unternehmerische Ideen realisieren. Die Objekt ist ab sofort verfügbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.