Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Innenhofblick in Mödling

Wohnfläche:

ca. 57 m²



Zimmeranzahl:

2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)



Balkon:

ca. 3 m², Richtung begrünter Innenhof – ideal zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre



Stockwerk:

Obergeschoss

Baujahr:

1957



HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Raumgefühl

Blick auf den begrünten Innenhof – ruhige Lage ohne Straßenlärm

Komplett neu renoviert 2025 – sofort beziehbar, keine Renovierungsarbeiten notwendig

Hochwertige Ausstattung: neue Elektrik, moderne Brennwerttherme, neue Heizkörper

Neue Badezimmerausstattung: Badewanne, Waschbecken, Fliesen

Böden: hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafbereich, moderne Fliesen im Bad

Großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung – optimale Wärmedämmung und Schallschutz



Die gesamte Wohnanlage wurde umfassend modernisiert – für nachhaltigen Wohnkomfort und Energieeffizienz:



Wärmedämmverbundsystem an der Fassade

Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung

Dachsanierung & Kaminkopfsanierung

Neue Haustüren & Vordächer



AUSSTATTUNG & DETAILS

Heizung: Moderne Brennwerttherme  Gas, 

Energieeffizienz: Durch die umfassende Sanierung sehr gute Energiebilanz

Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Bad und Vorraum

Balkon: Süd-/Ostausrichtung, ca. 3 m² – perfekt für morgendliche Sonne und Abendruhe

Lage: Innenhofseite – ruhig, grün, ideal für Familien, Singles oder als Anlageobjekt



Infrastruktur:

Nahversorger, Ärzte, Apotheke im Umkreis

Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn Mödling (ca. 10 Gehminuten), Buslinien

Kindergärten & Schulen in der Nähe

Parks und Naherholungsgebiete 



IDEAL FÜR:

Erstbezieher auf der Suche nach einer modernen, bezahlbaren Eigentumswohnung

Berufstätige mit guter Verkehrsanbindung nach Wien

Investoren – hohe Nachfrage in Mödling, attraktive Mietrendite möglich

Senioren – barrierearmes Umfeld, ruhige Lage



Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,5

HWB Energieklasse: B

fGEE: 0,92

fGEE Energieklasse: B



Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt werden

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktierens zur Verfügung.







 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.