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    Ihre ruhige Stadtoase im Herzen von Neubau (unmöbliert)

    499.000
     
    87 m²3 Zimmer
    Preis / m²5.752,16 €
    Etage4
    Baujahr1973
    AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Raffael
    1070 Wien
    Der 7. Wiener Gemeindebezirk „Neubau“ zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Zwischen urbanem Flair und kultureller Vielfalt liegt diese Wohnung inmitten eines pulsierenden Umfelds, das sowohl Alt-Wiener Charme als auch modernes Stadtleben bietet. Die Nähe zur Mariahilferstraße, Wiens beliebtester Einkaufsmeile, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Theatereinrichtungen sorgen für höchste Lebensqualität. Auch das Museumsquartier, das Spittelberg-Viertel oder das Hofmobiliendepot sind fußläufig erreichbar.

    Die Infrastruktur ist hervorragend: U-Bahn (Linien U2 & U3), Straßenbahn (46, 49) sowie die Buslinien 13A und 48A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar – urbanes Leben auf höchstem Niveau.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis499.000 €
    Kaufpreis pro m²5.752,16 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten472,18 €
    Betriebskosten171,73 €
    USt. Betriebskosten17,17 €
    Monatliche Kosten Netto422,88 €
    USt. Monatliche Kosten49,3 €
    Sonstige Kosten Netto111,46 €
    USt. Sonstige Kosten4,19 €
    Heizkosten Netto139,69 €
    USt. Heizkosten27,94 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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    Merkmale

    Wohnung
    Baujahr 1973, Neubau, Gepflegt, Laminat, Fliesen, 4. Etage
    Wohnfläche 86,75 m²
    3 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Bidet, Dusche
    Personenaufzug

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    92,28 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,08
    D

    Beschreibung

    Willkommen in einer charmanten Altbauwohnung mitten im begehrten 7. Bezirk – bestandsfrei, lichtdurchflutet und bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Diese rund 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem ruhigen Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

    Der großzügige Wohnbereich mit fast 20 m² schafft durch seine Helligkeit und Offenheit eine einladende Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

    Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus den 1970er-Jahren und begeistert durch ihre Ruhe – trotz der zentralen Lage mitten in einem der lebendigsten Viertel Wiens. Ob stilvoller Rückzugsort oder urbanes Zuhause mit Stil: Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Wohnträume und hochwertige Lebensqualität.

    Die Liegenschaft ist sofort bezugsbereit und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger, die in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens investieren möchten.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <1.000m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <1.000m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <4.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    • % Nebenkosten
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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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