- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Garten
Gartenwohnung in absoluter Top Lage - LKH Nähe
195.000 €
45 m²1 ZimmerGarten
Preis / m²4.333,33 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1965
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Die Leechgasse befindet sich zentral im Grazer Bezirk Geidorf und führt vom Sonnenfelsplatz bis zur Rembrandtgasse. Entlang dieser Straße befinden sich nicht nur beeindruckende Stadtvillen aus der vorletzen Jahrhundertwende, sondern auch einige ältere und aktuelle Wohnbauten mit hohem Wohnkomfort.
Einerseits befinden sich die Karl-Franzens Universität, sowie die Medizinische Universität in direkter Nähe, andererseits sind unzählige hochklassige Arbeitgeber im Bezirk vorhanden. Vor allem sei hier das LKH Graz hervorzuheben, welcher als einer der größten Arbeitgeber in Graz unzählige Arbeitsmöglichkeiten bietet.
Trotz der Luftlinie von nur wenigen 100 Metern ist man lärmmäßig vollkommen abgeschirmt. In direkter Umgebung ist das Umfeld weniger von Blockrandbebauungen als punktuelle Baukörper mit viel Grün und Baumpflanzungen geprägt. Die direkte Nachbarschaft zum Leechwald samt Hilmteich lässt dieses Gebiet weniger Urban erscheinen als vergleichbare Lagen in der Innenstadt, die viel mehr Verbauung aufweisen.
Darüber hinaus befinden sich weitere Infrakstruktur in Gehweite. Einzelhandel, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, alles ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Einerseits befinden sich die Karl-Franzens Universität, sowie die Medizinische Universität in direkter Nähe, andererseits sind unzählige hochklassige Arbeitgeber im Bezirk vorhanden. Vor allem sei hier das LKH Graz hervorzuheben, welcher als einer der größten Arbeitgeber in Graz unzählige Arbeitsmöglichkeiten bietet.
Trotz der Luftlinie von nur wenigen 100 Metern ist man lärmmäßig vollkommen abgeschirmt. In direkter Umgebung ist das Umfeld weniger von Blockrandbebauungen als punktuelle Baukörper mit viel Grün und Baumpflanzungen geprägt. Die direkte Nachbarschaft zum Leechwald samt Hilmteich lässt dieses Gebiet weniger Urban erscheinen als vergleichbare Lagen in der Innenstadt, die viel mehr Verbauung aufweisen.
Darüber hinaus befinden sich weitere Infrakstruktur in Gehweite. Einzelhandel, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, alles ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²4.333,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1965, Neuwertig, letzte Modernisierung 1999, Laminat, Erdgeschoss
Wohnfläche 45 m²
Garten
1 Zimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
102 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,55
C
Beschreibung
Wohnen im Grünen - und doch zentral angebunden sein! Dieser Wunsch steht im städtischen Raum oft im Widerspruch. Mit dieser 2 Zimmer Wohnung kann dieser Traum jedoch wahr werden. Situiert im mondänen Bezirk Geidorf und trotz exzellenter Anbindung an den öffentlichen Raum, findet sich eine Lage in einem Wohnhaus mit parkähnlichen Freibereich.
Die Wohnung im Souterrain ist aufgeteilt auf 3 Räume, welche sich links und rechts von der Küche anordnen. Die Küchenzeile bietet auf kompakter Fläche alle Küchengeräte. Neben dem Eingang wurde eine Gardeorbe vom Tischler maßgefertigt und verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer hat Platz für Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Stauraum oder einen Arbeitsplatz.
Das Highlight ist der eigene Gartenanteil. Durch die Balkontüre der Küche kommt man über einen überdachten Bereich in den großzügigen Garten. Da dieser von Hecken umgeben ist, hat man ein großes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich ist das Gelände des Wohnhauses selbst durch ein Tor versperrt. Das Gebäude ist umgeben von Rasenflächen und Bäumen und auf das Grundstück haben nur Bewohner des Hauses Zutritt.
Im Jahr 2019 wurde ein aktives Mauerentfeuchtungssystem nachgerüstet.
Die Wohnung ist noch für ca. 2 Jahre vermietet.
Gegen Aufpreis gibt es außerdem einen eigenen Carport-Stellplatz zu erwerben, welcher sich auf dem abgesperrten Gelände befindet. Verkaufspreis: 20.000€
Die Wohnung im Souterrain ist aufgeteilt auf 3 Räume, welche sich links und rechts von der Küche anordnen. Die Küchenzeile bietet auf kompakter Fläche alle Küchengeräte. Neben dem Eingang wurde eine Gardeorbe vom Tischler maßgefertigt und verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer hat Platz für Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Stauraum oder einen Arbeitsplatz.
Das Highlight ist der eigene Gartenanteil. Durch die Balkontüre der Küche kommt man über einen überdachten Bereich in den großzügigen Garten. Da dieser von Hecken umgeben ist, hat man ein großes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich ist das Gelände des Wohnhauses selbst durch ein Tor versperrt. Das Gebäude ist umgeben von Rasenflächen und Bäumen und auf das Grundstück haben nur Bewohner des Hauses Zutritt.
Im Jahr 2019 wurde ein aktives Mauerentfeuchtungssystem nachgerüstet.
Die Wohnung ist noch für ca. 2 Jahre vermietet.
Gegen Aufpreis gibt es außerdem einen eigenen Carport-Stellplatz zu erwerben, welcher sich auf dem abgesperrten Gelände befindet. Verkaufspreis: 20.000€
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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