- Parkplatz
- Maisonette
- Balkon
Rarität: 4-Zimmer-Wohnung in Toplage - Graz Geidorf
520.000 €
115 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.521,74 €
Etage3
Baujahr1965
Engel & Völkers Graz West
8010 Graz
Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich abgeschotteten, beinahe schlossähnlichen Anlage mit parkähnlichem Charakter. Umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – ein seltenes Juwel im städtischen Raum. Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt, wodurch sich eine exklusive Wohnatmosphäre abseits des Verkehrs entwickelt.
Geidorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Graz. Der charmante Bezirk vereint architektonische Vielfalt, einen hohen Grünanteil und eine lebendige, gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Gepflegte Altbauten, elegante Villen und begrünte Alleen prägen das Bild dieses traditionsreichen Stadtteils.
Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur mit einem fast kleinstädtischen Wohngefühl. Zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Grazer Altstadt lässt sich rasch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Geidorf bietet zudem eine hervorragende Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahe Hilmteich, der Leechwald und das Erholungsgebiet Rosenhain laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach zum Verweilen im Grünen ein.
Wer naturnahe Wohnqualität in zentraler Lage sucht, findet in Geidorf ein ideales Umfeld – ein Rückzugsort mit besonderem Flair mitten in der Stadt.
Geidorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Graz. Der charmante Bezirk vereint architektonische Vielfalt, einen hohen Grünanteil und eine lebendige, gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Gepflegte Altbauten, elegante Villen und begrünte Alleen prägen das Bild dieses traditionsreichen Stadtteils.
Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur mit einem fast kleinstädtischen Wohngefühl. Zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Grazer Altstadt lässt sich rasch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Geidorf bietet zudem eine hervorragende Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahe Hilmteich, der Leechwald und das Erholungsgebiet Rosenhain laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach zum Verweilen im Grünen ein.
Wer naturnahe Wohnqualität in zentraler Lage sucht, findet in Geidorf ein ideales Umfeld – ein Rückzugsort mit besonderem Flair mitten in der Stadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis520.000 €
Kaufpreis pro m²4.521,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Maisonette
Baujahr 1965, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 115 m²
Gesamtfläche 115 m²
1 Balkon
westseitig
4 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
119 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
C
Beschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in Toplage in
Geidorf, in unmittelbarer Nähe zum Hilmteich und dem LKH.
Der im Kaufpreis inbegriffene Carport-Stellplatz ist ein wertvoller
Vorteil in dieser begehrten und zugleich ruhigen Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer
großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 115 m². Die untere Ebene
umfasst etwa 95 m² und überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit rund 29 m² und
Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon lädt zum Verweilen ein. Die
angrenzende Küche mit etwa 6 m² ist funktional gestaltet.
Zwei Schlafzimmer mit rund 14 m² und 19 m² sowie ein Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein anspruchsvolles Homeoffice-Konzept. Ein zentraler Vorraum mit ca. 16 m² verbindet alle Räume miteinander und verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Raumgefühl.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Galerieebene mit
ca. 20 m². Dieser offene Bereich bietet zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke
oder zusätzlicher Wohnbereich. Durch die offene Bauweise entsteht
ein luftiges, modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Ein besonderes Komfortmerkmal sind die elektrisch bedienbaren
Rollos, die in der gesamten Wohnung für flexible Lichtregulierung
und zusätzlichen Sichtschutz sorgen.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und besticht durch
eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Beheizt wird die
Einheit komfortabel und umweltfreundlich mittels Fernwärme. Ein
eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das
Angebot ideal ab.
Die gelungene Kombination aus hervorragender Lage,
durchdachtem Grundriss und architektonischem Charme macht
diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle
Stadtmenschen, die Lebensqualität, Naturanbindung und urbane
Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Geidorf, in unmittelbarer Nähe zum Hilmteich und dem LKH.
Der im Kaufpreis inbegriffene Carport-Stellplatz ist ein wertvoller
Vorteil in dieser begehrten und zugleich ruhigen Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer
großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 115 m². Die untere Ebene
umfasst etwa 95 m² und überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit rund 29 m² und
Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon lädt zum Verweilen ein. Die
angrenzende Küche mit etwa 6 m² ist funktional gestaltet.
Zwei Schlafzimmer mit rund 14 m² und 19 m² sowie ein Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein anspruchsvolles Homeoffice-Konzept. Ein zentraler Vorraum mit ca. 16 m² verbindet alle Räume miteinander und verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Raumgefühl.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Galerieebene mit
ca. 20 m². Dieser offene Bereich bietet zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke
oder zusätzlicher Wohnbereich. Durch die offene Bauweise entsteht
ein luftiges, modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Ein besonderes Komfortmerkmal sind die elektrisch bedienbaren
Rollos, die in der gesamten Wohnung für flexible Lichtregulierung
und zusätzlichen Sichtschutz sorgen.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und besticht durch
eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Beheizt wird die
Einheit komfortabel und umweltfreundlich mittels Fernwärme. Ein
eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das
Angebot ideal ab.
Die gelungene Kombination aus hervorragender Lage,
durchdachtem Grundriss und architektonischem Charme macht
diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle
Stadtmenschen, die Lebensqualität, Naturanbindung und urbane
Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
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