Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Klimaanlage in 1180 Wien I Nähe Gersthof Bahnhof

Diese moderne, stilvolle Wohnung im beliebten 18. Bezirk bietet auf ca. 48,88 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon mit ca. 8,67 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielen hochwertigen Details. Perfekt für Singles, Paare oder als elegante Stadtwohnung!
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist barrierefrei erreichbar. Die Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern schafft optimale Verhältnisse für Wohnen, Schlafen und sogar Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Tischlerküche mit Siemens-Einbaugeräten, die nicht nur optisch, sondern auch funktional überzeugt. Ein harmonisches Farbkonzept, edle Materialien und durchdachte Details verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges Ambiente.

• ca. 48,88 m² Wohnfläche

• 2,5 Zimmer: Wohnküche, abtrennbarer Schlafbereich, zusätzlicher Raum

• ca. 8,67 m² Balkon (südwestlich ausgerichtet)

• 2. Liftstock (barrierefrei erreichbar)

• Bad mit Fenster, Walk-In-Dusche mit Glastrennwand, WC & Waschmaschine

• 2 Einbauschränke

• Kellerabteil vorhanden

• Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten

• Exotisches Wandbild als einzigartiger Eyecatcher

• Schlafbereich mit Schiebetüren elegant abtrennbar

• Laminatboden aus Echtholz (Nuss)

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Elektrische Sicherheitsrollbalken & Lärmschutzfenster

• Feueralarm

• Südwestlich ausgerichteter Balkon für sonnige Auszeiten

Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Ärzte, und die ausgezeichnete Anbindung durch den Bahnhof Gersthof macht den Standort besonders attraktiv.
Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten.

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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Kauf­fall fällig)
Betriebskosten: ca. € 147,35 / Monat

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Nora Ismail, BA
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap