Großzügige 2-Raum Wohnung mit Loggia in einem attraktiven Stadtviertel (Linz/Spallerhof) mit urbanem Charakter und vielseitiger Infrastruktur!

Der Stadtteil Spallerhof im Linzer Süden verbindet urbanes Wohnen mit viel Grünraum und einer hervorragenden Infrastruktur. Die WAG bietet hier Wohnungen unterschiedlicher Größen zwischen rund 40 m² und 120 m² an – in gepflegten Altbeständen ebenso wie in sanierten Neubauten mit modernen Ausstattungen wie Balkonen, Aufzügen und Tiefgaragen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof, einem großzügigen Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und Spazierwegen. Auch der Wasserwald ist schnell erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Dank der guten öffentlichen Anbindung sowie zahlreicher Nahversorger, Schulen und medizinischer Einrichtungen ist Spallerhof sowohl für Familien als auch für Senioren und Berufspendler äußerst attraktiv.

Umfeld

Zentrale Lage mit viel Grün

Spallerhof liegt im südlichen Stadtgebiet von Linz, eingebettet zwischen der Unionstraße, der Wiener Straße und dem Naherholungsgebiet Bindermichl-Spallerhof.

Natur pur!

Trotz der urbanen Lage bietet das Viertel überraschend viel Natur: der benachbarte Landschaftspark ist ein Herzstück des Bezirks und durchzieht Bindermichl und Spallerhof mit großzügigem Grün, Teichen und schattigen Wegen. Auch zum beliebten Wasserwald ist es nicht weit – ein weiterer Ort für Erholung, Sport und Spiel in freier Natur

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten

In Spallerhof befinden sich zahlreiche Supermärkte (z. B. Billa, Hofer, Spar), Bäckereien und Drogerien. Im Bereich der Wiener Straße sowie rund um die Unionstraße hat sich ein lebendiger Branchenmix aus Gastronomie, Handel und Dienstleistung etabliert. Für größere Shoppingtouren bietet sich die nahegelegene PlusCity an, die mit dem Auto oder den Öffis rasch erreichbar ist.

• Soziales

Das Gebiet ist durch mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie eine Mittelschule gut für Familien geeignet. Auch ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Kepler Universitätsklinikum Med Campus III sind schnell erreichbar. Ebenso sorgen Banken, Poststellen und andere Dienstleister für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

• Verkehrsanbindungen

Spallerhof ist bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die Straßenbahnlinien 1 und 2, sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung zur Linzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten zur A7 Mühlkreisautobahn sowie zur A1 Westautobahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wien, Salzburg und darüber hinaus.

• Kultur

Im Volkshaus Bindermichl-Spallerhof finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Kurse und Vorträge statt. Auch Vereine, Musikinitiativen und Lesungen tragen zur kulturellen Vielfalt des Stadtteils bei. Die Stadtbibliothek bietet eine breite Auswahl an Literatur sowie regelmäßige Veranstaltungen für Jung und Alt.

• Sport und Erholung

Mit dem Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof steht ein großer, durchgängiger Grünraum mit Wiesenflächen, Spielplätzen und Radwegen zur Verfügung. Der nahe gelegene Sportpark Lissfeld erweitert das Freizeitangebot mit Tennis-, Fußball- und Skateanlagen. Jogger und Spaziergänger finden im Wasserwald oder entlang der nahen Traun ideale Routen zur Erholung und Bewegung im Freien.

Wohnungsmiete inkl. Aufzug, und Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: € 831,81
Kaution/ Baukostenzuschuss: € 3.327,24

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Krankenhaus <325m
Klinik <1.675m

Kinder & Schulen
Kindergarten <75m
Schule <400m
Universität <2.600m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <550m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <850m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <175m
Flughafen <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap