- Altbau
Geschäftslokal mit Loftcharakter in Architekturjuwel
10.950 €
330 m²1 Zimmer
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
Zollergasse 13, 1070 Wien
Die U3 Neubaugasse, Buslinie 13A + 14A sowie die Straßenbahnlinie 49 sind nur wenige Gehminuten von dem Geschäftslokal entfernt und bieten somit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés sowie Lebensmittelgeschäfte.
Weiters gibt es diverse öffentliche sowie private Garagen in Gehdistanz zum Geschäftslokal für eventuelle Kundenparkplätze. Die öffentliche Gerngroß-Garage liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.
Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés sowie Lebensmittelgeschäfte.
Weiters gibt es diverse öffentliche sowie private Garagen in Gehdistanz zum Geschäftslokal für eventuelle Kundenparkplätze. Die öffentliche Gerngroß-Garage liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.
Laufende Kosten
Miete10.950 €
Preis pro m²33,14 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution40.725 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1911, Altbau, Gepflegt, Erdgeschoss
Bürofläche 330,42 m²
Nutzfläche 330,42 m², Verkaufsfläche 330,42 m²
1 Zimmer
1 Toilette
Ausstattung
1 großer Verkaufsraum mit ca. 330m², 1 Badezimmer inkl. Toilette und Dusche
• derzeit noch in Sanierung (Vergrößerung des Geschäftslokals durch hinten angrenzende Flächen)
• Änderung des Portals durch Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs
• Gasetagenheizung
- Raumhöhen bis zu 3,90m
• derzeit noch in Sanierung (Vergrößerung des Geschäftslokals durch hinten angrenzende Flächen)
• Änderung des Portals durch Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs
• Gasetagenheizung
- Raumhöhen bis zu 3,90m
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
182,8 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,18
D
Beschreibung
Dieses einzigartige Geschäftslokal besticht einerseits durch den industriellen Loft-Charakter sowie durch die top Location in einem wahren Architekturjuwel. Eingebettet in der lebendigen Umgebung der Zollergasse und angrenzend an Wien's beliebtester Einkaufsmeile, der Mariahilfer Straße, liegt das Schmuckstück somit in einer hoch frequentierten Lage und ist mit seinen 330m² die top Adresse für kreative Konzepte jeder Art.
Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß eines wunderschönen Stilaltbauhauses des Architekten Arthur Baron, erbaut im Jahre 1911. Aktuell wird das Lokal noch saniert und mit hinten angrenzenden Flächen verbunden, damit eine Gesamtfläche von ca. 330m² entsteht.
Zusätzlich wird der derzeit etwas versteckte Zugang zum Geschäftslokal verbessert durch die Änderung des Portals anhand der Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs über die Zollergasse. Dies schafft eine noch bessere Sichtbarkeit und optimiert den Aufritt nach Außen.
Mitplanung und Mitgestaltung sowohl bei der Geschäftsfläche selbst als auch bei der Portallösung ist möglich und kann auf die Mieterbedürfnisse abgestimmt werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich netto € 362,17.
Es besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit dem darunterliegendem Keller. Dadurch entsteht eine Gesamtfläche von ca. 680m². Die Nettomiete beträgt dann € 12.950,- ++
Die Zusammenlegung mit dem Kellergeschoß durch den Einbau einer Verbindungstreppe würde auf Kosten des Vermieters durchgeführt werden können.
Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß eines wunderschönen Stilaltbauhauses des Architekten Arthur Baron, erbaut im Jahre 1911. Aktuell wird das Lokal noch saniert und mit hinten angrenzenden Flächen verbunden, damit eine Gesamtfläche von ca. 330m² entsteht.
Zusätzlich wird der derzeit etwas versteckte Zugang zum Geschäftslokal verbessert durch die Änderung des Portals anhand der Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs über die Zollergasse. Dies schafft eine noch bessere Sichtbarkeit und optimiert den Aufritt nach Außen.
Mitplanung und Mitgestaltung sowohl bei der Geschäftsfläche selbst als auch bei der Portallösung ist möglich und kann auf die Mieterbedürfnisse abgestimmt werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich netto € 362,17.
Es besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit dem darunterliegendem Keller. Dadurch entsteht eine Gesamtfläche von ca. 680m². Die Nettomiete beträgt dann € 12.950,- ++
Die Zusammenlegung mit dem Kellergeschoß durch den Einbau einer Verbindungstreppe würde auf Kosten des Vermieters durchgeführt werden können.
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