Sehr gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in top Lage

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in top Lage zu verkaufen

Diese charmante und bestens gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt nicht nur durch ihre gute Lage, sondern auch durch die sehr geringen monatlichen Kosten.

Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man direkt in einen zentralen Vorraum, in dem sich auch die Küche befindet. Von der Küche aus gelangt man rechter Hand zum Badezimmer und geradeaus in das geräumige Wohnzimmer und von dort weiter in das Wohnzimmer, angeschlossen ist das Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock in einer Innenhoflage, dadurch ist sie besonders ruhig gelegen. Da sie an drei Seiten bebaut ist, sind allerdings die Heizkosten auch besonders niedrig. 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert, dabei wurde auch die gesamte Heizungsanlage und die gesamte Elektroinstallation erneuert und ist dementsprechend in einem neuen und sehr guten Zustand. In dem Zug wurde auch das Badezimmer mit einer neuen Dusche und Waschmaschine ausgestattet. Die Küche ist mit einem ⁠Cerankochfeld, Backrohr, einem ⁠Geschirrspüler, ⁠Kühlschrank und Tiefkühler voll ausgestattet. Die Wohnung ist komplett möbliert, diese können kostenlos übernommen werden.

Highlights:
• ruhige Lage im Innenhof
• direkte Nähe zur U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz
• komplett erneuerte E-Installation 2020
• komplett erneuerte Heizungsinstallation 2020 inklusive neuer Gastherme
• ⁠getrenntes WC
• Badezimmer Armaturen, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, etc. ebenfalls 2020 erneuert werden 
• Fassade zur Straßenseite wird gerade erneuert 
• ⁠Cerankochfeld mit Backrohr
• ⁠Geschirrspüler 
• ⁠Kühlschrank und Tiefkühler
• ⁠relativ viel Stauraum und Schränke
• ⁠Waschmaschine 
• ⁠Handtuchwärmer im Bad
• angenehme 3 m Deckenhöhe
• Wohnung komplett möbliert, diese können kostenlos übernommen werden 
• geringer Heizwärmebedarf (bisher nur etwa 3.500 kWh Gas pro Jahr)
• die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße
• 4 Minuten fußläufig von der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
• Supermärkte und der Bedarf des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap