- Etagenwohnung
168m² Wohnungspaket in Bestlage
649.000 €
168 m²9 Zimmer
Preis / m²3.863,1 €
Etage2
Baujahr1870
Schnabl Immobilien GmbHHerr Hannes Schnabl
Obere Viaduktgasse 4, 1010 Wien
Die Landstraße ist der 3. Wiener Gemeindebezirk und entstand 1850 durch Eingemeindung ehemaliger Vorstädte. Sie liegt südöstlich der Inneren Stadt (1. Bezirk) und zählt zu den inneren Bezirken, dem erweiterten Stadtzentrum. Als einziger der Bezirke 3 bis 9, nach deren Eingemeindung an ihrem Rand der Gürtel als Durchzugsstraße angelegt wurde, hat der 3. Bezirk seine Außengrenze nicht an dieser Straße, sondern weiter vom Zentrum entfernt. Auf dem Bezirksgebiet findet man das Schloss Belvedere, das Hundertwasserhaus, das Arsenal sowie Kulturinstitutionen und Botschaften.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²3.863,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%+Ust
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1870, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 168 m²
Nutzfläche 168 m²
9 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
128 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,35
D
Beschreibung
Nahe dem Donaukanal, Höhe Franzensbrücke erreicht man von diesen schönen Altbauwohnungen aus, ALLES, was das wunderschöne Wien zu bieten hat. Zahlreiche Lokale wie die Hermann Strandbar, unzählige Parkanlagen, Geschäfte, Ärzte, sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs die nur einen Steinwurf entfernt liegen.
Das Wohnungspaket mit einem Gesamtausmaß von ca. 168 m2 besteht aus 2 nebeneinander liegenden Wohnungseinheiten, Top 17 mit ca. 60 m2 und Top 18 mit ca. 108 m2, welche sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Altbaus, aus dem Jahre 1870 befinden.
Die beiden Einheiten liegen im nord- östlichen Gebäudeeck und sind dzt. indirekt miteinander verbunden. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Sicherheitstüren ausgestattet. Auch bei der restlichen Ausstattung wurde sehr viel Wert auf Sicherheit gelegt.
Den beiden Einheiten sind 2 großzügige Gewölbe-Kellerräume zugeordnet, welche sich perfekt zur Lebensmittellagerung eignen oder auch als Weinkeller genutzt werden könnten.
Der gepflegte Altbau bietet einen netten Innenhof zum Abstellen ihrer Fahrräder, Mopeds oder E-Scooter. Auch die Abfallbehälter für die Mülltrennung sind hier sehr ordentlich untergebracht.
Die beiden Wohneinheiten ermöglichen viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als WG, zur Teilung in kleinere Einheiten oder als Privatwohnung + Büro Hier sind ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt
Die beiden Wohnungseigentumseinheiten befinden sich allgemein, in einem sehr gepflegten Zustand und wurden Anfang der 2000 er Jahre generalsaniert
Top 17 wurde bisher als Büro (Serverraum) genutzt, ist jedoch im Nutzwertgutachten als „für Wohnzwecke genehmigt“ ausgewiesen und könnte durch kleine Adaptierungen auch als Wohnung genutzt werden. Ein Bad könnte angrenzend an das WC hergestellt werden, da hier ein Abwasserstrang und auch die Wasserzuleitung liegen.
Top 18 ist eine vollausgestattete Eckwohnung die viel Platz zum Entfalten für die ganze Familie bietet. Derzeit wird ein Raum, der grundbücherlich zur Wohnung Top 17 gehört, mit genutzt und ist räumlich durch eine Leichtbauwand abgegrenzt. Die Abtrennung kann jedoch sehr einfach wieder entfernt werden.
Das Wohnungspaket mit einem Gesamtausmaß von ca. 168 m2 besteht aus 2 nebeneinander liegenden Wohnungseinheiten, Top 17 mit ca. 60 m2 und Top 18 mit ca. 108 m2, welche sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Altbaus, aus dem Jahre 1870 befinden.
Die beiden Einheiten liegen im nord- östlichen Gebäudeeck und sind dzt. indirekt miteinander verbunden. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Sicherheitstüren ausgestattet. Auch bei der restlichen Ausstattung wurde sehr viel Wert auf Sicherheit gelegt.
Den beiden Einheiten sind 2 großzügige Gewölbe-Kellerräume zugeordnet, welche sich perfekt zur Lebensmittellagerung eignen oder auch als Weinkeller genutzt werden könnten.
Der gepflegte Altbau bietet einen netten Innenhof zum Abstellen ihrer Fahrräder, Mopeds oder E-Scooter. Auch die Abfallbehälter für die Mülltrennung sind hier sehr ordentlich untergebracht.
Die beiden Wohneinheiten ermöglichen viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als WG, zur Teilung in kleinere Einheiten oder als Privatwohnung + Büro Hier sind ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt
Die beiden Wohnungseigentumseinheiten befinden sich allgemein, in einem sehr gepflegten Zustand und wurden Anfang der 2000 er Jahre generalsaniert
Top 17 wurde bisher als Büro (Serverraum) genutzt, ist jedoch im Nutzwertgutachten als „für Wohnzwecke genehmigt“ ausgewiesen und könnte durch kleine Adaptierungen auch als Wohnung genutzt werden. Ein Bad könnte angrenzend an das WC hergestellt werden, da hier ein Abwasserstrang und auch die Wasserzuleitung liegen.
Top 18 ist eine vollausgestattete Eckwohnung die viel Platz zum Entfalten für die ganze Familie bietet. Derzeit wird ein Raum, der grundbücherlich zur Wohnung Top 17 gehört, mit genutzt und ist räumlich durch eine Leichtbauwand abgegrenzt. Die Abtrennung kann jedoch sehr einfach wieder entfernt werden.
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