Stadt-Wohnung: Charmant sanierte Altbauwohnung im gepflegten Gründerzeithaus in absoluter Hofruhelage - unweit der Volksoper

In absoluter Traumlage – in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße sowie zum Hamerlingpark - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 65 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung wurde soeben einer Sanierung unterzogen und glänzt im begehrten Wiener Altbau-Stil - hohe Räume, Fischgrätparkett, Holzkastenfenster u.v.m. Auf Grund der durchgehenden Ausrichtung in den Innenhof ist ein absolut ruhiges Wohnambiente gegeben. Der Aufzug lässt Sie die Wohnung ohne großen Aufwand erreichen.

Die Lage kann nicht besser sein. Mit den ums Eck gelegenen Verkehrsmitteln erreicht man in kürzester Zeit sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt. Somit ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur (z.B. U-Bahn, Straßenbahnlinie) hervorragend. Der Hamerlingpark bietet Ihnen, als auch Ihren Kindern und Ihrem Hund, eine entspannte Auszeit mitten in der Stadt.

Ebenso befindet sich das AKH nur einen Katzensprung entfernt, demnach stehen auch etliche Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für Kulturbegeisterte bietet die Volksoper, welche in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist, ein umfassendes Programm.

Die Stadt-Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) hervorragende Stadtlage im beliebten 8.Bezirk 

• ) für Kulturbegeisterte - nur 3 U-Bahn-Stationen bis zur Volksoper

• ) 2. Liftstock in absoluter Hofruhelage

• ) sanierter Zustand im Wiener Altbau-Stil

• ) inkl. Küche 

• ) ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn / Straßenbahn) und Nahversorgung

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung wurde erst vor kurzem einer Sanierung unterzogen und glänzt somit im begehrten Wiener Altbaucharme. Dieser überzeugt vor allem mit dem begehrten Fischgrätparkett, den stilvollen Holzkastenfenster sowie den hohen Räumen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet und die restlichen Zimmer wurden mit einem Fischgrätparkett versehen. Eine gut ausgestattete Einbauküche ist ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert.

Raumaufteilung:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

•  Vorraum 
• separate Toilette
• Badezimmer 
• geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelage
• geräumiges Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage
• vollausgestattete Küche

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000,--€.

Die monatlichen Betriebskosten stellen sich wie folgt dar:

Betriebskosten ca. 134,78 € Brutto

Aufzug ca.                13,12 € Brutto

Reparaturfonds        68,13 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage im 8.Bezirk garantiert die rasche Erreichbarkeit sämtlicher Hot-Spots der Wiener Innenstadt. Ebenso befinden sich etliche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bank, Post, uvm. in unmittelbarer Nähe - somit ist die Nahversorgung sowie die Infrastruktur hervorragend. Die Wiener Volksoper erreichen Sie in nur 3 U-Bahn-Stationen sowie das AKH in 2 U-Bahn-Stationen bzw. fussläufig in unter 10 Minuten.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U6 - Josefstädter Straße bzw. Alser Straße
• Straßenbahnlinie 2, 5, 33, 43, 44

erreichen Sie auch die weiteren Teile Wiens rasch - und dies ganz ohne Auto (z.B. Schönbrunn,..).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 142 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: 2,91 / Klasse E)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <350m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <125m
Universität <900m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap