Top Investmentchance: Vollvermietetes Zinshaus in Wampersdorf

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in 2485 Wampersdorf

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in zentraler Lage von Wampersdorf – Schulgasse 5, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend im Bezirk Baden.

Eckdaten:
 •   Baujahr: 1955
 •   Umfassender Umbau: 2015
   •   Nutzfläche gesamt: ca. 390 m²

Einheiten:
 •   Top 1: 38,2 m² (Wohnung)
 •   Top 2: 61,6 m² (Wohnung)
 •   Top 3: 38,2 m² (Wohnung)
 •   Top 4: ca. 22 m² (Wohnung)
 •   Top 5: ca. 150 m² (Büro/Geschäftslokal)
 •   Top 6: ca. 80 m² (Lagerfläche)

Sanierungen & Modernisierungen:
 •   2015: Kompletter Umbau zum Zinshaus, Erneuerung der Fassade, Fenster und gesamter Haustechnik
 •   2023: Einbau einer neuen Gastherme
 •   2024: Dachausbesserung
 •   2025: Vollständige Sanierung des Stiegenhauses sowie des Geschäftslokals

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll vermietet (genauere Infos auf Anfrage). Besonders attraktiv ist das gegenüberliegende, 384 m² große Baugrundstück, das derzeit als großzügiger Parkplatz genutzt wird – im Kaufpreis inbegriffen.

Highlights:
 •   Laufend modernisiertes Zinshaus
 •   Gute Mieterstruktur und stabile Rendite
 •   Inklusive Grundstück mit Parkplatzfunktion
 •   Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit solider Substanz und zusätzlichem Potenzial durch das angrenzende Grundstück.

Lagebeschreibung: 

Die Schulgasse 5 liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Wampersdorf – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Sie genießen hier:
 •   Perfekte fußläufige Versorgung für Familien (Kindergarten & Volksschule in 5–7 Min erreichbar).
 •   Exzellente Verkehrsanbindung: In 2 Min zur Bushaltestelle, in 10–15 Min am S-Bahn-Bahnhof, sowie schnelle Autobahnzufahrt.
 •   Nahversorgung direkt ums Eck: Supermarkt, Trafik und Bäckerei sind ohne Auto erreichbar.
 •   Vielfältige Freizeitangebote: Spielplätze, Sportvereine und Kultur in unmittelbarer Nähe – ideal für aktive Familien oder Kulturbegeisterte.

Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit starker Infrastruktur – optimal für Familien, Pendler oder alle, die ein lebenswertes Umfeld im Grünen suchen.

Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!