ERSTBEZUG - modernisiert - 3 Zimmer - ca. 79m² NFL - ca. 29m² Freifläche - Fußbodenheizung - Klimaanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden 16. Bezirk! Diese moderne Wohnung in der 1. Liftstock ist der perfekte Ort für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Stil verbinden möchten. 

Alle Eckdaten auf einem Blick:

• Altbau 
• Haus generalsaniert 
• 1. Liftstock 
• 3 Zimmer 
• ca. 79m² gew. NFL 
• ca. 29m² Freifläche 
• hochwertiger Parkett
• Fußbodenheizung 
• Klimaanlage
• Fertigstellung Q4/2025
  

Mit einer großzügigen gewichteten Nutzfläche von ca. 79m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der drei lichtdurchflutete Zimmer umfasst. Hier finden Sie nicht nur Ihren Rückzugsort, sondern auch Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung. Ein Highlight dieser Immobilie ist die wunderschöne Balkon/Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Stadtblick bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Atmosphäre Wiens auf sich wirken lassen. Die Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende mit Freunden und Familie zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie erwartet eine Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen auch in den kalten Monaten ein behagliches Zuhause. Dank der Klimaanlage bleiben Sie in den heißen Sommermonaten stets angenehm kühl. Zusätzlich zu den stilvollen Innenräumen profitieren Sie von einem Personenaufzug, der den Zugang zu Ihrer Wohnung besonders komfortabel gestaltet.

Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung, sodass Ihnen der Weg zur nächsten Besorgung nie weit erscheint. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – hier sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt, was Pendlern und Reisenden zusätzliche Flexibilität bietet.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumobjekt in Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap