Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung

Generalsanierte, helle & ruhige 2 - Zimmer-Wohnung mit Loggia

1.364 €

64 m²2 ZimmerLoggia

EtageErdgeschoss

Befristung3 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Diana Aigner ImmobilienFrau Theresia Eisl

5020 Salzburg

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Salzburg-Riedenburg. Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz sind das Stadtzentrum sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang des Almkanals, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Goriansiedlung ist bekannt für ihre großzügigen Grünflächen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Kulturelle Highlights wie die Festung Hohensalzburg liegen nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.363,51 €

Preis pro m²13,64 €

Gesamtbelastung Netto1.228,58 €

USt. Gesamtbelastung134,93 €

Gesamtmiete1.218,66 €

Gesamtmiete Netto1.107,87 €

USt. Gesamtmiete110,79 €

Miete980 €

USt. Miete98 €

Betriebskosten127,87 €

USt. Betriebskosten12,79 €

Heizkosten Netto120,71 €

USt. Heizkosten24,14 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 3 Jahre

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1960, Gepflegt, Linoleum, Parkett, Erdgeschoss

Nutzfläche 64 m²

südostseitig

1 Loggia

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

46 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,3

Beschreibung

Diese helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Gorianstraße (Sackgassenlage). Die Anlage wurde thermisch saniert, die Wohnung selbst wird aktuell generalsaniert – die Fotos zeigen den Zustand davor.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
Schlafzimmer (Ostseite, Morgensonne)
Großzügiger Wohnbereich mit Westausrichtung & Loggia
Separate Küche
Bad mit Dusche, separates WC
Abstellraum

Ausstattung:

Helle Räume, freundliche Atmosphäre
Isolierverglaste Kunststofffenster
Großes Kellerabteil
Allgemeine Stellplätze (mit Bewohnerparkkarte)

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

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