saniert *** ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten & Nebengebäude in Sollenau

teilsaniertes Einfamilienhaus *** 3-Zimmer mit getrennter Küche, Dachboden, Garten inkl Gartenhütte *** 5-10 Jahre Befristung

Ideal für Pärchen und Familien

Fotos des Objekt im sanierten Zustand werden in Kürze zur Verfügung gestellt.

Hard-Facts

teilsaniertes Wohnhaus mit Garten

3-Zimmer zzgl Küche mit Essecke

Dachboden vorhanden

ca. 90m² Wohnfläche

teil möbliert

Befristung: 5-10 Jahre

Bezug: ab sofort

Sanierungsmaßnahmen

vollausgestattete Küchenzeile

Räume weiss ausgemalt

Badezimmer modernisiert

Einfamilienhaus

Das in einer ruhigen Seitengasse der Leobersdorfer Straße gelegene Grundstück, kann über den gemütlichen und großzügigen Garten betreten werden.

Im Garten ist auch ein Geräteschuppen vorhanden.

Das Wohnhaus verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer, 3 Zimmer, eine separat liegende Küche mit Essecke, einen Abstellraum und einen Dachboden sowie eine Terrasse.

Die aktuelle Möblierung wird kostenlos zur Verfügung gestellt.

Die Schneeräumung am Grundstück ist vom Mieter durchzuführen.

Die Schneeräumung am Gehsteig, ist bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Außerdem ist der Mieter dazu verpflichtet, die Gartenbewässerung im Winter zu entleeren.

Das Objekt wird auf 5-10 Jahre befristet vermietet.

Lage

Der Ort Sollenau ist nur rund 45 Fahrminuten von Wien entfernt und liegt eingebettet zwischen der Süd-Autobahn und der Wiener Neustädter Straße.

Wer statt dem Auto lieber mit dem Zug fährt, kann auf den Bahnhof direkt im Ort zurückgreifen.

Rund um das Einfamilienhaus findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees sowie Heurigen und Gasthäuser.

Außerdem gibt es auch eine Bankfiliale, Apotheke, Trafik und auch eine Volksschule.

Kostenaufstellung

Bruttomonatsmiete inkl Betriebskosten: 1.111 Euro inkl USt

Kaution = 5.000 Euro

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap