2-Zimmer Eigentumswohnung mit Potential in 1030 Wien

Die Markhofgasse liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk, genauer im Stadtteil Erdberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus klassischer Gründerzeitbebauung, moderner Infrastruktur und urbanem Flair aus. Trotz der zentralen Lage bietet die Gasse selbst eine ruhige Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr, die öffentliche Anbindung ist exzellent mit U-Bahn, Bus und Strassenbahn.

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Altbaus und bietet auf ca. 55m² eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Raumhöhe und die vorhandenen Altbauelemente bieten jedoch viel Potenzial für ein charmantes Zuhause nach individuellem Geschmack.

Objektdaten:

• Vorraum: ca. 11,52 m²
• Küche: ca. 7,54 m²
• Bad/WC: ca. 4,74 m²
• Zimmer 1: ca. 19,17 m²
• Zimmer 2: ca. 12,55 m²
• Großzügige Raumaufteilung
• Hohe Decken
• Großer Lichteinfall dank großer Fenster
• Heizung: Gasetagenheizung
• Zustand: sanierungsbedürftig

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) in Gehweite
• Apotheken, Banken, Post und zahlreiche Dienstleister
• Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung
• Das Gasometer als Shopping-, Event- und Entertainment-Zentrum
• Der Prater und der Donaukanal als grüne Rückzugsorte

Verkehrsanbindung
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U3 (Station Schlachthausgasse) – nur wenige 100m entfernt
• Buslinien: 72A, 74A
• Schnellbahnanschluss: Bahnhof Wien St. Marx / Rennweg
• Autobahnanschluss A23 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler
• Der Wiener Hauptbahnhof sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind in ca. 10–20 Minuten bequem erreichbar.

RECHTLICHE HINWEISE
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
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