Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in Wien-Landstraße – viel Potenzial in guter Lage!

Inmitten des traditionsreichen und gleichzeitig modernen 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese sanierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial in der begrünten und gut angebundenen Markhofgasse 2. Die Liegenschaft bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die zentrale Lage, gute Infrastruktur und angenehmes Wohnen in einem suchen. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunftspotenzial.

Diese charmante, aber sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Auf einer Wohnfläche von rund 57 m² bietet die Immobilie ein enormes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren.

Objektdaten:

• Vorzimmer (ca. 10 m²) mit Aussicht in den ruhigen, begrünten Innenhof
• Zwei Zimmer (ca. 18 m² & 14 m²) mit guter Belichtung
• Küche (ca. 9 m²), separat begehbar und mit Aussicht in den ruhigen, begrünten Innenhof
• Bad/WC (ca. 5,5 m²), mit Badewanne, Waschtisch und WC
• Etage: 4. Stock (Altbau, kein Lift)
• Heizung: Gasetagenheizung
• Zustand: sanierungsbedürftig

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) in Gehweite
• Apotheken, Banken, Post und zahlreiche Dienstleister
• Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung
• Das Gasometer als Shopping-, Event- und Entertainment-Zentrum
• Der Prater und der Donaukanal als grüne Rückzugsorte

Verkehrsanbindung
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U3 (Station Schlachthausgasse) – nur wenige 100m entfernt
• Buslinien: 72A, 74A
• Schnellbahnanschluss: Bahnhof Wien St. Marx / Rennweg
• Autobahnanschluss A23 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler
• Der Wiener Hauptbahnhof sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind in ca. 10–20 Minuten bequem erreichbar.

RECHTLICHE HINWEISE
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
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