1-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotential in 1030 Wien

Die Markhofgasse 2 zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage im 3. Wiener Gemeindebezirk aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Stationen (z.B. U3 Schlachthausgasse) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.

Zum Verkauf steht eine charmante und sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im ersten 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaugebäudes in der Markhofgasse 2, im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine individuelle Wohnoase nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder ein attraktives Investment zu tätigen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erfordert. Dies gibt zukünftigen Eigentümern die Freiheit, den Grundriss und die Ausstattung modern und funktional zu gestalten, um den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Objektdaten:

• Vorzimmer: ca. 5,60 m² – Ein einladender Eingangsbereich, der Raum für Garderobenlösungen bietet.
• VR (Verbindungsraum): ca. 2,76 m² – Ein kleinerer Raum, der als Flur oder Abstellfläche genutzt werden kann.
• WC/DU: Momentan befindet sich ein WC und eine getrennte Waschmöglichkeit in der Wohnung
• Küche: ca. 9,58 m² – Großzügig geschnitten und aktuell mit einfacher Küchenzeile ausgestattet, bietet dieser Raum viel Potential für die Installation einer modernen Einbauküche mit Essbereich.
• Zimmer: ca. 21,84 m² – Der Hauptraum der Wohnung, der sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder flexibel nach Bedarf gestalten lässt. Zwei Fenster sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre.
• Heizung: Gasetagenheizung
• Zustand: sanierungsbedürftig

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) in Gehweite
• Apotheken, Banken, Post und zahlreiche Dienstleister
• Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung
• Das Gasometer als Shopping-, Event- und Entertainment-Zentrum
• Der Prater und der Donaukanal als grüne Rückzugsorte

Verkehrsanbindung
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U3 (Station Schlachthausgasse) – nur wenige 100m entfernt
• Buslinien: 72A, 74A
• Schnellbahnanschluss: Bahnhof Wien St. Marx / Rennweg
• Autobahnanschluss A23 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler
• Der Wiener Hauptbahnhof sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind in ca. 10–20 Minuten bequem erreichbar.

RECHTLICHE HINWEISE
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
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