Helle 3-Zimmer-Neubauhit mit Loggia – Ruhe & Donau-Nähe

Diese ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus ca. 1972 und überzeugt durch ihre ruhige Lage und die ausgezeichnete Anbindung an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Raumaufteilung & Highlights:

• ca. 78 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

• sonnige Loggia mit ca. 10 m² für entspannte Stunden im Freien

• Küche und Badezimmer möbliert

• Bad mit Wanne, separates WC

• praktischer Abstellraum und Kellerabteil

Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich teilrenoviert und in gutem Zustand. Die gepflegte Liegenschaft unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Sofort beziehbar!

Kurzfazit:
Eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in bester Lage der Donaustadt – ideal für Eigennutzer oder Anleger, die ein sofort beziehbares Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap