Wohnen in seiner schönsten Form: Chalet-Flair & Ruheoase im Grünen Hietzing | ZELLMANN IMMOBILIEN

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Blockbohlenbauweise vereint traditionelle Handwerkskunst mit moderner Wohntechnik – eingebettet in einer der ruhigsten Lagen Wiens. Die Architektur erinnert an ein stilvolles Chalet und bietet mit einer hochwertigen Ausstattung, einem wunderschönen Garten und durchdachter Haustechnik ein ideales Zuhause für qualitätsbewusste Eigennutzer.

Die gepflegte Einfriedung, der dichte Grünbestand und die großzügige Südwestterrasse mit Markise schaffen ein Höchstmaß an Privatheit und Wohnkomfort. Die Fassade mit holzverkleidetem Balkon und Blumenbepflanzung unterstreicht den einladenden Charakter der Liegenschaft.

Das Zentrum des Hauses bildet der große Wohnbereich im Erdgeschoss. Die Kombination aus Massivholz, keramischem Bodenbelag und weitläufigen Fensterfronten sorgt für ein warmes, offenes Raumgefühl.

Ein Highlight: der elektrisch gesteuerte und beleuchtete Schamott-Kamin. Dieses Heizsystem ist nicht nur architektonisch ein Blickfang, sondern speichert und verteilt die Wärme besonders effizient. Ob an kühlen Herbstabenden oder als ergänzende Heizquelle im Winter – dieser Kamin steht für Stil und Funktion in perfekter Einheit.

Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit gemütlicher Eckbank sowie die hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsflächen und Kochinsel. Hier wird Kochen zum Erlebnis.

Der Keller beeindruckt mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe, wodurch er weit mehr ist als nur ein Nutzbereich. Neben großzügigen Lagerräumen, Heizraum und Technikzentrale befindet sich hier auch ein vollständiger Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und WC – ideal für entspannende Abende oder zur Nutzung nach dem Sport.

Das gesamte Haus ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet – nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch im gesamten Obergeschoss und auch im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, während die Warmwasseraufbereitung durch eine moderne Wasser-Wärmepumpe sichergestellt wird. Dieses System ist besonders energieeffizient, langlebig und nachhaltig.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse

• Esszimmer mit Fensterfront

• Küche mit Granitinsel

• Gäste-WC

• Zugang zur Garage

Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer mit Dachschrägen und Balkonzugang

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Vorraum mit Galeriecharakter

Kellergeschoss (überdurchschnittliche Raumhöhe):

• Sauna

• Separates WC

• Dusche

• Technik- & Heizraum mit Wärmepumpe und Gastherme

• Lager- und Hobbyräume

Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage in einem der begehrtesten Wohnviertel Hietzings. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und einer ausgesprochen angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, grüne Umgebung und dennoch hervorragende städtische Anbindung.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Lainzer Tiergarten und den Maurer Wald – perfekte Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge mit der Familie.

Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:

• Straßenbahnlinie 60, Busverbindungen, Bahnhof Wien-Speising

• Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei) fußläufig erreichbar

• Schulen, Kindergärten und das orthopädische Spital Speising im nahen Umkreis

• U4-Anschlussstation „Hietzing“ in kurzer Fahrzeit erreichbar

• Gute Anbindung mit dem Auto über die Westausfahrt oder Hadikgasse

Der sonnige Garten ist liebevoll bepflanzt und vollständig eingefriedet. Die große Südwestterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob zum Frühstück in der Sonne oder zum Grillabend im Schatten. Eine üppige Blumenrabatte, gepflegter Rasen und hoher Sichtschutz sorgen für ein naturnahes Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre.

Diese Liegenschaft bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht:
Ein Zuhause mit Charakter, moderner Technik, großzügigem Raumangebot und einem außergewöhnlich ruhigen Wohnumfeld – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap