Moderne Küche mit schwarzen Schränken, Fliesenboden und integrierten Geräten.

Geräumige Küche mit schwarzen Einbauschränken, Fliesenboden und weißem Fliesenspiegel.

Freundliches Zimmer mit Holzboden und zwei großen Fenstern, ideal für Wohn- oder Schlafbereich.

Helles Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Badezimmer mit blauen Fliesen, Badewanne und Waschbecken, in gutem Zustand.

Heller Flur mit dunklen Fliesen und weißer Eingangstür, führt zu den Wohnbereichen.

Schmaler Flur mit dunklem Fliesenboden und weißer Tür, verbindet die Räume der Wohnung.

Treppenhaus mit gemusterten Fliesen und Geländer, führt zu den oberen Etagen.

Moderner Eingangsbereich mit Aufzug und Zugang zu den Wohnungen, hell und funktional.

Innenhof mit Garagen und einem modernen Glasaufzug, bietet Zugang zu den Wohnungen.

Außenansicht des Gebäudes mit modernem Glasaufzug und gepflastertem Innenhof.

Straßenansicht eines Wohngebäudes mit vielen Fenstern und parkenden Autos davor.

Treppenhaus mit Steinstufen und weiß gestrichenen Wänden, führt zu den oberen Stockwerken.

Langer Flur mit gemustertem Fliesenboden und Briefkästen, führt zum Eingangsbereich.

Einfahrt zu den Garagen mit weißen Türen und gepflastertem Boden, gut beleuchtet.

Treppenhaus mit Steinstufen und Aufzügen, verbindet die verschiedenen Etagen des Gebäudes.

Heller Flur mit Aufzug und Treppenhaus, bietet Zugang zu den Wohnungen.

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad, effiziente Raumaufteilung.

Altbau

Entzückende 2-ZImmer-Wohnung in TOP Lage des 10. Bezirks! Investment-Hit!

223.000 €

60 m²2 Zimmer

Preis / m²3.693,89 €

Etage1

Baujahr1900

Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

1100 Wien

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Favoriten, dem 10. Wiener Gemeindebezirk. Die genannte Lage kann als ausgezeichnete Wiener Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 6 und 11, den Autobuslinien 68A und 68B sowie zur U1 Station Reumannplatz gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis223.000 €

Kaufpreis pro m²3.693,89 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten236,17 €

Betriebskosten145,92 €

USt. Betriebskosten14,59 €

Monatliche Kosten Netto221,58 €

Sonstige Kosten Netto75,66 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Modernisiert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 60,37 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

62.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.91

Beschreibung

Entzückende 2-ZImmer-Wohnung in TOP Lage des 10. Bezirks!

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines 1951 wiedererrichteten Wohnhauses mit Lift, wurde modernisier und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die gute Aufteilung der Wohnflächen schaffen eine angenehm geräumige Atmosphäre. Eine separate Küche bietet Platz für ungestörtes, kreatives Kochen.

Raumaufteilung:

Vorzimmer
Küche
WC
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Ein besonderes Highlight: Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1900 errichtet und im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Ein Darlehen des Wohnhaus- Wiederaufbaufonds wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 zurückgezahlt. Daher kommt hier der freie Mietzins zur Anwendung.

Das Haus wurde saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus überzeugt durch klare Formen und Farben.

Diese 2-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Pärchen und als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente:

Grundbuchauszug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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