Schmaler, heller Raum mit Parkettboden und einem Fenster, ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer.

Geräumiges, helles Zimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, bietet viel Tageslicht.

Heller Flur mit blauen Fliesen und einer Eingangstür, ausgestattet mit einem Heizkörper.

Freundliches, leeres Zimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, bietet eine neutrale Basis.

Langer, heller Raum mit grünen Fliesen und einem Fenster, möglicherweise für eine Küche oder Hauswirtschaftsraum.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel, komplett gefliest in Weiß und Hellgrün.

Treppenhaus und Flur mit Fliesenboden und Geländer, führt zu den verschiedenen Wohneinheiten.

Moderner Eingangsbereich mit Aufzug und Wohnungstür, bietet Zugang zu den oberen Etagen.

Innenhof mit Garagen und einem externen Glasaufzug, bietet Parkmöglichkeiten und Zugang.

Weiße Gebäudefassade mit einem modernen Glasaufzug im Außenbereich, unter blauem Himmel.

Straßenansicht eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und parkenden Autos davor.

Treppenhaus mit Steinstufen und Geländer, führt zu den oberen Stockwerken des Gebäudes.

Langer Eingangsbereich mit Schachbrettmuster-Fliesenboden und Kronleuchter, führt zu weiteren Räumen.

Überdachte Einfahrt führt zu einer Garage mit Rolltor, flankiert von weißen Türen.

Treppenhaus mit Steinstufen und zwei Aufzügen, bietet Zugang zu verschiedenen Etagen.

Heller Flur mit Treppenhaus und Aufzug, ausgestattet mit Fliesenboden und Geländer.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und klarer Raumaufteilung.

Altbau

WG- oder Familien-Wohnung! Investment-Hit oder der Traum vom Eigenheim!

285.000 €

86 m²4 Zimmer

Preis / m²3.298,99 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1900

Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

1100 Wien

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Favoriten, dem 10. Wiener Gemeindebezirk. Die genannte Lage kann als ausgezeichnete Wiener Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 6 und 11, den Autobuslinien 68A und 68B sowie zur U1 Station Reumannplatz gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis285.000 €

Kaufpreis pro m²3.298,99 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten307,44 €

Betriebskosten208,81 €

USt. Betriebskosten20,88 €

Monatliche Kosten Netto286,56 €

Sonstige Kosten Netto77,75 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Modernisiert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 86,39 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

62.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.91

Beschreibung

WG- oder Familien-Wohnung! Investment-Hit oder der Traum vom Eigenheim!

Diese perfekt geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1951 wiedererrichteten Wohnhauses mit Lift, wurde modernisier und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnflächen über zwei Ebenen schaffen eine angenehm geräumige Atmosphäre. Eine sehr geräumige Küche bietet Platz für Entfaltung beim Kochen.

Raumaufteilung:

Vorzimmer
Küche
WC
Abstellraum
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Wohnzimmer

Ein besonderes Highlight: Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1900 errichtet und im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Ein Darlehen des Wohnhaus- Wiederaufbaufonds wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 zurückgezahlt. Daher kommt hier der freie Mietzins zur Anwendung.

Das Haus wurde saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus überzeugt durch klare Formen und Farben.

Diese 4-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Familien und als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente:

Grundbuchauszug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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