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  • Etagenwohnung
  • Balkon

Mirror Tower | 1- Zimmer Wohnung | Top Zustand

550
 
32 m²1 ZimmerBalkon
Etage9
Befristung-
Kaution1.840 €
Engel & Völkers Graz West
8020 Graz
Eggenberg: Ein Blick auf den 14. Grazer Stadtbezirk

Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, hat sich von einem traditionellen Arbeiterviertel zu einem begehrten Wohngebiet gewandelt, das vor allem bei Studenten, jungen Paaren und Familien sehr beliebt ist. Der Reininghauspark, eine grüne Oase im Herzen von Eggenberg, bietet weitläufige Wiesen, schattige Spazierwege und moderne Spielplätze, die ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen aller Altersgruppen machen. Der Park ist ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienausflüge und regelmäßige Veranstaltungen und Feste.

Lage und Umgebung

Eggenberg grenzt im Norden an Gösting, im Süden an Wetzelsdorf, im Westen an Plabutsch und im Osten an Gries/Lend. Das Herzstück des Bezirks ist das Schloss Eggenberg, ein historisches Gebäude, das mit seinen Führungen, Ausstellungen und malerischen Gärten zahlreiche Besucher begeistert. Der Schlosspark beherbergt auch einen Kinderspielplatz und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jung und alt.

Freizeit und Erholung

Für Sport- und Wellnessbegeisterte ist die „Auster“ in der Janzgasse ein besonderes Highlight. Dieses Sport- und Freizeitbad überzeugt mit einer ausgezeichneten Ausstattung, darunter ein Wellnessbereich, Wasserrutschen, ein Sprungturm und ein 50-Meter-Sportbecken.

Ein weiteres Freizeitangebot ist die Sportanlage ASKÖ Steiermark. Sie bietet eine breite Palette an Indoor-Sportarten wie Handball, Volleyball und Basketball sowie Outdoor-Aktivitäten wie Fußball, Leichtathletik, American Football, als auch Sommerbetreuungsangebote für Kinder.

Grüne Oasen und Gemeinschaftsleben

Die Mischung aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht Eggenberg für Menschen jeden Alters attraktiv. Grüne Oasen und ein aktives Gemeinschaftsleben prägen den Bezirk und bieten hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und soziale Interaktionen, was zu einer lebendigen Gemeinschaft beiträgt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten550 €
Preis pro m²17,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto472 €
Betriebskosten78 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
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Kaution1.840 €

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 2018, Neuwertig, Parkett, 9. Etage
Wohnfläche 32 m²
Gesamtfläche 32 m²
1 Balkon
westseitig
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Kamin
Rollstuhlgerecht, Lastenaufzug, Personenaufzug
Einbauküche, Deckenkühlung

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment im 9. Stock des modernen Mirror Towers bietet eine gelungene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und erstklassigen Annehmlichkeiten. Die Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und wunderschöne Sonnenuntergänge, die Sie auf dem eigenen Balkon genießen können.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einer modernen Küchenzeile. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist clever gestaltet und bietet Platz für ein gemütliches Bett, eine Sitzecke sowie Stauraummöglichkeiten. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den Raum großzügig wirken.

Der Mirror Tower steht für exklusives, urbanes Wohnen mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Als Bewohner profitieren Sie von einem Saunabereich im 2. Stock, der zum Entspannen einlädt, sowie einem Gemeinschaftsraum, der als Treffpunkt oder für Veranstaltungen genutzt werden kann. Zudem sorgen Fahrradstellplätze, Aufzüge und eine gesicherte Hauseingangsanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Neben dem beeindruckenden Ausblick aus dem 9. Stock überzeugt die Wohnung mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese moderne Stadtwohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende, die eine komfortable und stilvolle Wohnlösung suchen.

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