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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Möbliert

Harmonie aus Tradition und Moderne

445.000
 
324 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²1.373,46 €
Grundstücksfläche370 m²
Baujahrca. 1988
Standort LungauHerr Martin Schilcher
5591 Ramingstein

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kendlbruck in der Gemeinde Ramingstein im Salzburger Lungau. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und naturnaher Erholung. Dank der Lage direkt an der Turracher Straße ist Kendlbruck verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ort bildet die Verbindung zur Steiermark und zur Tauernautobahn, wodurch der Bezirkshauptort Tamsweg (ca. 15 Min.) und die Stadtgemeinde Murau (ca. 20 Min.) schnell erreichbar sind. Im nahen Ortszentrum von Ramingstein (ca. 3 km) finden sich Nahversorger, Schule, Kindergarten, Bank-und Postservicestelle und Gastronomiebetriebe. Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber und Familien. Direkt vor der Haustüre beginnt der Erzweg Kendlbruck, ein familienfreundlicher Themenwanderweg mit historischen Stationen und Spielbereichen. In der Nähe befindet sich die Wallfahrtskirche Maria Hollenstein, ein beliebtes Ausflugsziel. Das Skigebiet Katschberg-Aineck, das Familienskigebiet Fanningberg, Großeck-Speiereck und die Turracherhöhe sind innerhalb von ca.30 Autominuten erreichbar. Radwege, Langlaufloipen und Naturbadeseen machen die Region ganzjährig attraktiv. Kendlbruck bietet eine Kombination aus ländlicher Lage, regionaler Geschichte und guter Erreichbarkeit.

Einmalige Kosten

Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²1.373,46 €
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Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision16.020 €
Provision Netto13.350 €
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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1988
Wohnfläche 324 m²
Nutzfläche 417 m², Grundstücksfläche 370 m², 3 Wohneinheiten
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 93 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 5 Toiletten, Abstellraum
4 Parkplätze
2 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Pantry, Vollmöbliert, Badewanne

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
108 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,98
E

Beschreibung

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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