Seltene Gelegenheit - Simmeringer Kleingarten mit 546 m² Eigengrund – keine Pacht - ganzjähriges Wohnen erlaubt!

Zum Verkauf gelangt einer der wenigen Kleingärten auf Eigengrund im Kleingartenverein Simmeringer Haide. Die großzügige, fast quadratische Doppelparzelle befindet sich in ruhiger Siedlungslage und bietet Ihnen aufgrund der Flächenwidmung die Möglichkeit zum ganzjährigen Wohnen.

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Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus mit seinen ca. 59 m² Wohnfläche gliedert sich in einen Vorraum, ein Bad mit Toilette, ein Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer.

Im Jahr 2021 wurden neue Bodenbeläge verlegt, ausgemalt und das Badezimmer komplett renoviert. Weiters wurde ein Teil der Kunststofffenster getauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet sowie die Elektrik erneuert. Beheizt wird über elektrische Heizpaneele und im Bad über eine Fußbodenheizung.

Weiters sind zwei Nebengebäude mit ca. 6 m² und ca. 20 m² vorhanden.

Flächenwidmung Eklw – Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen:

Zulässige maximale Bauführungen:
Kleingartenwohnhaus max. 265 m³ oberirdischer umbauter Raum, max. 5.5 m Höhe, max. 50 m² bebaute Fläche.
Terrassen max. 2/3 der bebauten Fläche des Kleingartenwohnhauses, zB 33.33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus.
Keller unter dem Kleingartenwohnhaus und unter der Terrasse, zB 83,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus.

Infrastruktur:

Der Kleingartenverein Simmeringer Haide bietet aufgrund seiner Lage beste infrastrukturelle Anbindung durch zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Nahversorger in nächster Umgebung. Ebenso sind die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen fußläufig erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 277.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

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