Erstbezug nach Renovierung - 2 Ebenen mit Terrasse & Garten-Zugang in 1180 | Nähe U6

Ca. 85 m² | 4 Zimmer | EG & 1. Stock | Balkon & Garten-Zugang | € 1.773 Gesamtmiete | Provisionsfrei

Ein Zuhause, das Geschichten erzählt – und Raum für neue schafft.

Diese ca. 85 m² große, lichtdurchflutete Wohnung verbindet moderne Wohnqualität mit liebevoller Gestaltung - frisch renoviert und bereit für den Erstbezug. Auf zwei Ebenen (EG & 1. Stock), mit Garten-Zugang und hofseitiger Terrasse, bietet sie die seltene Gelegenheit, mitten im 18. Bezirk grün und urban zugleich zu wohnen - in der Schopenhauerstraße, benannt nach dem Philosophen Arthur Schopenhauer und nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt.

Der 18. Bezirk steht für höchste Lebensqualität, gute Schulen und viel Grün.

Highlights:
• Frisch renoviert inkl. neuer, maßgefertigter Küche (Einbau in Kürze)
• Terrasse im 1. Stock & im EG – beide hofseitig
• Zugang zu großem, begrüntem Innenhof-Garten zur faktischen Nutzung
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Top-Anbindung: U6 Währinger Straße, Straßenbahn 40/41

Raumaufteilung:
• Helle Wohnküche mit Gartenblick & Terrassenzugang
• 4 flexibel nutzbare Zimmer: 2 große (ca. 17–24 m²), 2 kleinere (ca. 10–13 m²)
• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Interne Treppe zwischen EG & 1. Stock
• Zimmer mit Blick auf ruhige Straße bzw. Innenhof
• Alle Zimmer wurden komplett renoviert:
Neue vollausgestattete Küche
Frisch geschliffene & lackierte Parkettböden
Alle Wände neu ausgemalt
Badezimmer & WC neu verfliest

Lage:
Die Wohnung liegt in der Schopenhauerstraße im beliebten 18. Bezirk (Währing) - ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schubertpark (Viel grün, Hundezone und moderne Spielanlagen), den beliebten Kutschkermarkt (lokale Köstlichkeiten!), charmante Lokale, Nahversorger und Apotheken.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
• U-Bahn: U6 Währinger Straße / Volksoper
• Straßenbahn: Linien 40 & 41 (direkt in die Innenstadt)

Auch der Türkenschanzpark, zahlreiche Kindergärten und Top-Schulen sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit Liebe zum Grünen.

Ausstattung:
• Lift
• Kellerabteil & Fahrradraum
*Tiefgaragenplatz im Haus separat mietbar